光が丘パークタウン四季の香弐番街
東京都練馬区光が丘5丁目2
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩7分（497m）
光が丘パークタウン四季の香弐番街は、1988年4月竣工、地上14階・247戸の規模を持つマンションです。都営大江戸線光が丘駅までは道路距離497mを実測した徒歩7分で、周囲は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
光が丘パークタウン四季の香弐番街の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,431万円
80㎡は練馬区光が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−14%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、80㎡換算で推定5,431万円という目安です。光が丘の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1987年と近い築年が背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡より低いのは、築1年あたり1.82%という下落傾向が反映されているためです。
この相場の算出方法
練馬区練馬区光が丘の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区光が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街 | 1988年 | 7分 | 247戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| 光が丘パークタウンパークサイド光が丘 | 1988年 | 7分 | 109戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| チュリス光が丘 | 1991年 | 5分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| フレグランス光が丘 | 1991年 | 19分 | 30戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ブランメゾン | 1984年 | 22分 | 15戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| パークサイド光が丘 | 1988年 | 8分 | 109戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
練馬区光が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均74.9万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
光が丘パークタウン四季の香弐番街は4棟で構成されています。総戸数は247戸、竣工は1987〜1988年と棟によって差があります。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1988年 | 247戸 | 地上14階 |
| 1号棟 | 1988年 | 78戸 | 地上14階 |
| 2号棟 | 1987年 | 234戸 | 地上14階 |
| 3号棟 | 1987年 | 78戸 | 地上14階 |
光が丘パークタウン四季の香弐番街の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区光が丘5丁目2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩7分（道路距離497m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全247戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘四季の香小学校
- 中学校区
- 光が丘第一中学校
- 緯度経度
- 35.760433, 139.626617
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘四季の香小学校
- 練馬区高松5-24-1
- 中学校
- 光が丘第一中学校
- 練馬区光が丘6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光が丘パークタウン四季の香弐番街から最も近い標準地（約585m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松５丁目４６１６番１外
この標準地の周辺の状況
事業所兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘四季の香小学校小学校220m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校371m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校536m
- 練馬区立光が丘夏の雲小学校小学校548m
- 練馬区立光が丘第二中学校中学校662m
保育園・幼稚園
- 光が丘第八保育園保育所165m
- あかねの森保育園保育所211m
- エデュケアセンター・光が丘保育所261m
- 光が丘第六保育園保育所421m
- 光が丘第七保育園保育所435m
医療機関
- 高田歯科光が丘診療所歯科診療所・歯科 小児歯科39m
- 沼口整形外科・小児科診療所・整形 リハビリ 小児39m
- 医療法人社団スマイルライフ 光が丘こども歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科169m
- かんだ眼科診療所・眼169m
- リヴィン眼科診療所診療所・眼269m
福祉施設
- ＮＰＯむすび障害者サービス施設281m
- 光が丘なかよし児童館児童館315m
- 練馬区立光が丘障害者地域生活支援センター障害者サービス施設319m
- 光が丘地域包括支援センター相談所等の施設320m
- はつらつセンター光が丘老人福祉センター323m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光が丘パークタウン四季の香弐番街のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区光が丘の他の建物
光が丘パークタウン四季の香弐番街の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。