ステージファースト光が丘アジールコート
東京都練馬区高松5丁目15-12
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩12分（942m）
ステージファースト光が丘アジールコートは、練馬区高松5丁目に2007年7月に竣工した地上6階・44戸の中規模マンションです。都営大江戸線光が丘駅までは道路距離942mの実測で徒歩12分、練馬区立光が丘第一中学校が109mの位置にあります。
ステージファースト光が丘アジールコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,300万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−10%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡で、これは高松の成約㎡単価の中央値と同水準です。高松の取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。60㎡なら推定価格は4,300万円が目安です。練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,300万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ステージファースト光が丘アジールコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト光が丘アジールコート | 2007年 | 12分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ドルチェ東京光が丘 | 2007年 | 6分 | 31戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| リュクス光が丘 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| クレストフォルム光が丘 | 2005年 | 20分 | 64戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| Ｊシティ光が丘 | 2003年 | 15分 | 31戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| ウェリス光が丘 | 2012年 | 17分 | 42戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して-1%です。
ステージファースト光が丘アジールコートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松5丁目15-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩12分（道路距離942m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘四季の香小学校
- 中学校区
- 光が丘第一中学校
- 緯度経度
- 35.760685, 139.621689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘四季の香小学校
- 練馬区高松5-24-1
- 中学校
- 光が丘第一中学校
- 練馬区光が丘6-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト光が丘アジールコートから最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高松６丁目１０２６番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校109m
- 練馬区立光が丘四季の香小学校小学校282m
- 練馬区立豊溪小学校小学校635m
- 東京都立練馬特別支援学校特別支援学校665m
- 練馬区立光が丘春の風小学校小学校691m
保育園・幼稚園
- みらいく高松園保育所299m
- あかねの森保育園保育所344m
- 光が丘第六保育園保育所344m
- 光が丘第八保育園保育所525m
- 高松幼稚園幼稚園532m
医療機関
- かわはらメンタルクリニック診療所・精神 心療内科29m
- 医療法人社団裕仁会鈴木耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻科 内 気管食道科160m
- 医療法人社団玄皓会光ケ丘デンタルクリニック船坂歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科184m
- 医療法人社団織井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科398m
- 医療法人社団清栄会加藤医院診療所・内 小児 神経内 精神404m
福祉施設
- アースサポート光が丘障害者サービス施設35m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ光が丘障害者サービス施設175m
- まどか光が丘有料老人ホーム219m
- イリーゼ練馬光が丘有料老人ホーム461m
- そんぽの家 光が丘有料老人ホーム462m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館804m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト光が丘アジールコートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
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