ライオンズヴィアーレ光が丘公園
東京都練馬区光が丘2丁目2-2
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩16分（1,213m）
ライオンズヴィアーレ光が丘公園は、1998年2月竣工、35戸の地上6階・地下1階建てです。都営大江戸線光が丘駅からは徒歩16分で、道路距離1213mを実測した数字です。100戸を超える大規模団地が多い光が丘では、戸数の少ない中規模の建物にあたります。
ライオンズヴィアーレ光が丘公園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,517万円
80㎡は練馬区光が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
+3%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、80㎡換算で推定6,517万円です。光が丘の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1987年で、本物件より11年古いことが影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡と近い水準で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区光が丘の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区光が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | — | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| アーバニーコート光が丘 | 1998年 | 6分 | 24戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999年 | 13分 | 24戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
| 光が丘パークタウンいちょう通り | 1990年 | 2分 | 288戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
練馬区光が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.4万円/㎡に対して-9%です。
ライオンズヴィアーレ光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区光が丘2丁目2-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩16分（道路距離1,213m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘秋の陽小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.763966, 139.636124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘秋の陽小学校
- 練馬区光が丘2-6-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ光が丘公園から最も近い標準地（約589m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄５丁目５３０８番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田柄高等学校高等学校178m
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校285m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校487m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校587m
- 練馬区立田柄中学校中学校685m
保育園・幼稚園
- 光が丘第九保育園保育所280m
- 光が丘第十一保育園保育所341m
- 田柄保育園保育所349m
- 練馬区立光が丘さくら幼雅園幼稚園397m
- 光が丘第二保育園保育所435m
医療機関
- 医療法人社団周生会杉田クリニック診療所・内 胃腸 小児 皮 肛門 リハビリ114m
- 田柄特別養護老人ホーム医務室診療所・内123m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科296m
- 医療法人社団金谷クリニック診療所・内 小児 循環器 リハビリ296m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 光が丘 訪問介護障害者サービス施設65m
- 公益社団法人地域医療振興協会 練馬光が丘病院障害者サービス施設111m
- 田柄特別養護老人ホーム介護保険等の施設111m
- 田柄地域包括支援センター相談所等の施設112m
- 田柄訪問介護事業所障害者サービス施設114m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館555m
- 練馬区立春日町図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区光が丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。