プラウド練馬春日町パサージュ
東京都練馬区高松1丁目26-12
都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩10分（739m）
プラウド練馬春日町パサージュは、2013年7月竣工、地上5階37戸の小規模マンションです。都営大江戸線 練馬春日町駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置し、練馬区立練馬中学校が84mと近接します。同じ駅の同年代物件が複数並ぶエリアの中の一棟です。
プラウド練馬春日町パサージュの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,797万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.9万円/㎡
+1%練馬区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.9万円/㎡で、60㎡なら推定4,797万円が目安です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が2007年に対し本物件が2013年築で築浅側にあることです。練馬区全体の79.3万円/㎡とはほぼ同水準で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
練馬春日町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬春日町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド練馬春日町パサージュ | 2013年 | 10分 | — | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ジオイニシア練馬春日町 | 2013年 | 3分 | 53戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| セイガステージ練馬春日町 | 2013年 | 14分 | 27戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ザグランデレガーロ春日町 | 2013年 | 6分 | 40戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| メインステージ練馬春日町 | 2021年 | 14分 | 50戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| スパシエスタイル練馬春日町 | 2015年 | 8分 | 69戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| デュオステージ練馬春日町 | 2018年 | 6分 | 41戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
練馬区高松の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均83.6万円/㎡に対して-14%です。
プラウド練馬春日町パサージュの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区高松1丁目26-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩10分（道路距離739m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,703人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 練馬中学校
- 緯度経度
- 35.747826, 139.634247
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 練馬中学校
- 練馬区高松1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド練馬春日町パサージュから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区高松二丁目３８２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立練馬中学校中学校84m
- 練馬区立春日小学校小学校531m
- 練馬区立練馬小学校小学校548m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校684m
- 練馬区立高松小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- 練馬幼稚園幼稚園172m
- にじいろ保育園練馬高松保育所256m
- 春日町保育園保育所347m
- みらいく高松２丁目園保育所410m
- さかえ幼稚園幼稚園561m
医療機関
- 医療法人社団凌山会たかまつクリニック診療所・内 循環器 消化器 小児 リハビリ265m
- 中島眼科クリニック診療所・眼265m
- 結城歯科医院歯科診療所・歯科307m
- 医療法人社団清美会宮園内科クリニック診療所・内 胃腸 小児349m
- 社会福祉法人東京福祉会特別養護老人ホーム第２練馬高松園医務室診療所・内357m
福祉施設
- スマイルケアねりま障害者サービス施設176m
- MoreTime ねりま障害者サービス施設197m
- 特定非営利活動法人点訳・音声訳集団一歩の会障害者サービス施設231m
- 第２練馬高松園介護保険等の施設360m
- 練馬高松園介護保険等の施設379m
文化施設
- 練馬区立春日町図書館図書館605m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド練馬春日町パサージュのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区高松の他の建物
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