フュージョナル上鷺宮
東京都中野区上鷺宮4丁目18-17
西武池袋線 富士見台駅 徒歩3分（214m）
フュージョナル上鷺宮は、西武池袋線富士見台駅から徒歩3分に建つ地上5階・総戸数35戸のマンションです。2012年10月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置し、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い商業地に含まれます。
フュージョナル上鷺宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,566万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
−3%中野区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格は6,566万円です。上鷺宮の成約㎡単価中央値106.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件の2012年竣工が3年古いためです。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても近い水準にあります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル上鷺宮 | 2012年 | 3分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス上鷺宮 | 2015年 | 4分 | 266戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルフォン中野上鷺宮 | 2007年 | 6分 | 128戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
フュージョナル上鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮4丁目18-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩3分（道路距離214m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.734734, 139.629105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル上鷺宮から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.3万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村西小学校小学校545m
- 東京都立第四商業高等学校高等学校603m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校615m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校634m
- 練馬区立貫井中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- 中野ひかり保育園保育所63m
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園286m
- とちの木保育園保育所364m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所367m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所367m
医療機関
- のぐち内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 神経内科43m
- やました歯科クリニック富士見台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- おなかの富士見台クリニック診療所・大肛門内 消化器内 内 外73m
- ふじみ台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科76m
- ユウ整形外科診療所・整形 リハビリ91m
福祉施設
- 柏の友訪問介護事業所障害者サービス施設135m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあい障害者サービス施設140m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎデイサービス児童福祉サービス施設147m
- ケアサポートすみれ障害者サービス施設192m
- ケアリッツ富士見台障害者サービス施設214m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル上鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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