ラフィスタ鷺ノ宮
東京都中野区上鷺宮2丁目4-31
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分（814m）
ラフィスタ鷺ノ宮は、上鷺宮2丁目に2025年2月に竣工した総戸数177戸のマンションです。第１種低層住居専用地域で地上4階と低層ながら、戸数は同じ鷺ノ宮駅周辺の低層住宅地では大きい規模です。周辺は中小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ラフィスタ鷺ノ宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,242万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.8万円/㎡
+22%中野区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は126.8万円/㎡、65㎡換算で推定8,242万円という目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年で、築1年あたり1.75%の下落を織り込む算式上、竣工直後の本物件が上振れするためです。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ鷺ノ宮 | 2025年 | 11分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| リルシア中野鷺宮 | 2024年 | 8分 | 44戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019年 | 10分 | 58戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| レジデンシャル中野鷺宮 | 2026年 | 8分 | 41戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| プラウド鷺ノ宮パサージュ | 2016年 | 8分 | 51戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024年 | 10分 | 35戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021年 | 6分 | 29戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区上鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.7万円/㎡に対して+29%です。
ラフィスタ鷺ノ宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮2丁目4-31
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分（道路距離814m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全177戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.728344, 139.635483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ鷺ノ宮から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村三丁目３４番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校355m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校368m
- 中野区立鷺宮小学校小学校507m
- 中野区立武蔵台小学校小学校518m
- 中野区立北中野中学校中学校646m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所213m
- わらべ西鷺宮保育園保育所334m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所493m
- ワカバ幼稚園幼稚園533m
- とちの木保育園保育所561m
医療機関
- やまぐち内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科148m
- 美穂診療所診療所・内科 小児科 消化器内科 胃腸内科202m
- 医療法人社団こうち医院診療所・内 外 循環器内357m
- 帆足歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科359m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科360m
福祉施設
- かみさぎこぶし園障害者相談支援事業所障害者サービス施設175m
- 中野区立かみさぎこぶし園障害者サービス施設178m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮参番館有料老人ホーム287m
- グランフォレスト鷺宮有料老人ホーム305m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン中野鷺宮有料老人ホーム314m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館669m
- 練馬区立貫井図書館図書館962m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ鷺ノ宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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