レジデンシャル中野鷺宮
東京都中野区鷺宮3丁目157-2、他（地番）
鷺ノ宮駅 徒歩8分（564m）
レジデンシャル中野鷺宮は、鷺ノ宮駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上9階・総戸数41戸のマンションです。2026年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2006年より20年新しく、鷺宮の既存ストックの中では最も新しい層に入ります。
レジデンシャル中野鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,100万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.1万円/㎡
+13%中野区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は117.1万円/㎡で、鷺宮の成約中央値83.7万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年1年あたり1.75%の下落率で見ると、築20年差がそのまま単価差に表れる形です。同じ駅の2025年築ラフィスタ鷺ノ宮が106.5万円/㎡である点からも、新築時点の水準として整合します。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル中野鷺宮 | 2026年 | 8分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ラフィスタ鷺ノ宮 | 2025年 | 11分 | 177戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| リルシア中野鷺宮 | 2024年 | 8分 | 44戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019年 | 10分 | 58戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024年 | 10分 | 35戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| プラウド鷺ノ宮パサージュ | 2016年 | 8分 | 51戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021年 | 6分 | 29戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.1万円/㎡に対して-11%です。
レジデンシャル中野鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮3丁目157-2、他（地番）
- 最寄駅
- 鷺ノ宮駅 徒歩8分（道路距離564m）
- 竣工
- 2026年9月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 分譲会社
- 売主: 株式会社ワールドレジデンシャル
- 施工会社
- 株式会社川村工営
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.724419, 139.641037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャル中野鷺宮から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立鷺宮小学校小学校169m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校510m
- 練馬区立中村中学校中学校574m
- 練馬区立中村小学校小学校797m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校970m
保育園・幼稚園
- ワカバ幼稚園幼稚園132m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所143m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所274m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所311m
- 聖ピオ保育園保育所453m
医療機関
- 医療法人社団フレシェア 若宮診療所診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科145m
- ふじもり耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科183m
- 医療法人社団ＦＤＯ こみやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- もろいクリニック診療所・小児 内 アレルギー 皮205m
- 医療法人社団泉樹会ホームクリニックなかの診療所・内科 腎臓内科213m
福祉施設
- 鷺宮児童館児童館63m
- 鷺宮すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設275m
- 中野区鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設277m
- 愛児の家児童養護施設278m
- 鷺宮高齢者会館老人福祉センター281m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館158m
- 中野区立野方図書館図書館1,426m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,465m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャル中野鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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