ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン
東京都中野区白鷺2丁目1-21
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（732m）
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデンは、2019年7月竣工、地上9階建て・総戸数58戸の中野区白鷺のマンションです。西武新宿線鷺ノ宮駅までは道路距離732mの徒歩10分。白鷺の取引住戸の築年中央値2005年に対し、築年の新しい部類に入ります。
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,100万円
68㎡は中野区白鷺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.4万円/㎡
+1%中野区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は104.4万円/㎡、68㎡換算で推定7,100万円が目安です。白鷺の成約㎡単価中央値81.7万円/㎡を上回る水準で、これは取引の中心が2005年築前後であるのに対し本物件が2019年築である点が大きく効いています。中野区全体の103.8万円/㎡とはほぼ同水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区白鷺の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区白鷺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019年 | 10分 | — | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021年 | 6分 | 29戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| プラウド鷺ノ宮パサージュ | 2016年 | 8分 | 51戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ラフィスタ中野鷺宮 | 2014年 | 8分 | 31戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ鷺宮 | 2021年 | 9分 | 30戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| レジデンシャル鷺ノ宮 | 2013年 | 5分 | 40戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ラフィスタ鷺ノ宮 | 2025年 | 11分 | 177戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区白鷺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.1万円/㎡に対して-14%です。
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都中野区白鷺2丁目1-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（道路距離732m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 西中野小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.717129, 139.636002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西中野小学校
- 中野区白鷺3-9-2
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデンから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校472m
- 杉並区立東原中学校中学校479m
- 中野区立西中野小学校小学校600m
- 杉並区立杉森中学校中学校768m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校779m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所109m
- キッズガーデン中野白鷺保育所126m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所323m
- のぞみ幼稚園幼稚園330m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所402m
医療機関
- 医療法人社団英佑会 矢部医院診療所・内科 小児科 循環器内科78m
- つるた鷺ノ宮クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 小児科 皮膚科141m
- しらさぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
- 小木曽歯科医院歯科診療所・歯科235m
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
福祉施設
- 白鷺高齢者会館老人福祉センター171m
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設193m
- ユトリロ障害者サービス施設293m
- ニチイホーム鷺ノ宮有料老人ホーム357m
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム384m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館654m
- 中野区立鷺宮図書館図書館779m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区白鷺の他の建物
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。