ローレルコート中杉通り
東京都中野区白鷺2丁目6-25
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩9分（705m）
ローレルコート中杉通りは、白鷺2丁目に建つ2009年12月竣工、地上7階・総戸数40戸の中規模マンションです。鷺ノ宮駅までは道路距離705mを実測した徒歩9分で、周辺は鑑定評価上も中小規模の一般住宅が多い住宅地域に位置します。
ローレルコート中杉通りの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,961万円
68㎡は中野区白鷺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
−16%中野区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
白鷺の中古成約は㎡単価の中央値が81.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物は2009年竣工でこれより新しく、推定㎡単価は87.7万円/㎡、68㎡換算で推定5,961万円という目安になります。中野区全体の103.8万円/㎡は下回り、同じ駅の2007〜2011年築の建物は81.7〜106.5万円/㎡に分かれます。
この相場の算出方法
中野区中野区白鷺の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区白鷺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコート中杉通り | 2009年 | 9分 | — | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| アークス鷺ノ宮 | 2009年 | 4分 | 26戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ルーブル鷺宮伍番館 | 2009年 | 6分 | 44戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルーブル鷺宮六番館 | 2010年 | 7分 | 39戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| グラントレゾール中野鷺ノ宮 | 2008年 | 9分 | 19戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ルーブル鷺宮参番館 | 2007年 | 9分 | 34戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| グランベル鷺宮サンクチュアリ | 2011年 | 11分 | 29戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区白鷺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.1万円/㎡に対して-14%です。
ローレルコート中杉通りの諸元
- 所在地
- 東京都中野区白鷺2丁目6-25
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩9分（道路距離705m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 西中野小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.717373, 139.636032
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西中野小学校
- 中野区白鷺3-9-2
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルコート中杉通りから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校478m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校496m
- 中野区立西中野小学校小学校584m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校764m
- 杉並区立杉森中学校中学校787m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所82m
- キッズガーデン中野白鷺保育所138m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所342m
- のぞみ幼稚園幼稚園352m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所411m
医療機関
- 医療法人社団英佑会 矢部医院診療所・内科 小児科 循環器内科100m
- つるた鷺ノ宮クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 小児科 皮膚科133m
- しらさぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科192m
- 小木曽歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道内科335m
福祉施設
- 白鷺高齢者会館老人福祉センター144m
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設204m
- ユトリロ障害者サービス施設307m
- ニチイホーム鷺ノ宮有料老人ホーム365m
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム383m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館680m
- 中野区立鷺宮図書館図書館754m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローレルコート中杉通りのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区白鷺の他の建物
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