グランベル鷺宮サンクチュアリ
東京都中野区上鷺宮2丁目13-3
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分（957m）
グランベル鷺宮サンクチュアリは、中野区上鷺宮2丁目に2011年3月に竣工した総戸数29戸のマンションです。地上6階・地下1階と小規模ながら、第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
グランベル鷺宮サンクチュアリの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,452万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.3万円/㎡
−4%中野区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は99.3万円/㎡、65㎡換算で6,452万円が目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より新しいことが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物は81.7万〜106.5万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に収まります。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランベル鷺宮サンクチュアリ | 2011年 | 11分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルーブル上鷺宮弐番館 | 2011年 | 12分 | 40戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| プラウド鷺宮トレサージュ | 2012年 | 4分 | 28戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス | 2012年 | 9分 | 38戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ルーブル鷺宮六番館 | 2010年 | 7分 | 39戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| アークス鷺ノ宮 | 2009年 | 4分 | 26戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ルーブル鷺宮伍番館 | 2009年 | 6分 | 44戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区上鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.7万円/㎡に対して+29%です。
グランベル鷺宮サンクチュアリの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮2丁目13-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分（道路距離957m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.727303, 139.631622
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 中野区上鷺宮5-1-1
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランベル鷺宮サンクチュアリから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校152m
- 中野区立武蔵台小学校小学校193m
- 中野区立北中野中学校中学校318m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校532m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- わらべ西鷺宮保育園保育所142m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所157m
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所324m
- とちの木保育園保育所592m
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園634m
医療機関
- 美穂診療所診療所・内科 小児科 消化器内科 胃腸内科291m
- 増喜歯科医院歯科診療所・歯科305m
- やまぐち内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科391m
- タカヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科421m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科431m
福祉施設
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター229m
- リアンレーヴ中野坂上有料老人ホーム301m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン中野鷺宮有料老人ホーム308m
- ニチイケアセンターかみさぎ障害者サービス施設399m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎ 鷺ノ宮児童福祉サービス施設403m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館852m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,039m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランベル鷺宮サンクチュアリのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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