ライオンズガーデンプラザ鷺宮
東京都中野区上鷺宮1丁目25-1
西武新宿線 都立家政駅 徒歩18分（1,379m）
ライオンズガーデンプラザ鷺宮は、上鷺宮1丁目に建つ地上4階建て・52戸のマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率150.0%という制限のもと、4階建てに抑えた低層の構成になっています。都立家政駅からは徒歩18分です。
ライオンズガーデンプラザ鷺宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,709万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
−15%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡、65㎡換算で推定5,709万円という目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本物件は2004年3月竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物は76.9万〜83.7万円/㎡が中心で、その帯の上側に位置します。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 | 2004年 | 18分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| パレホームズ都立家政 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| クリオ都立家政壱番館 | 2002年 | 1分 | 36戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルリオン中野白鷺 | 2006年 | 16分 | 24戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ダイアパレス高円寺 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | 45戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| フラッツ鷺ノ宮 | 2000年 | 4分 | 46戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区上鷺宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.7万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズガーデンプラザ鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮1丁目25-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩18分（道路距離1,379m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.730968, 139.636673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンプラザ鷺宮から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.4万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区中村三丁目３４番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立上鷺宮小学校小学校169m
- 練馬区立中村西小学校小学校390m
- 富士見中学校中学校490m
- 富士見高等学校高等学校523m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校526m
保育園・幼稚園
- とちの木保育園保育所446m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所462m
- ベネッセ中村橋保育園保育所508m
- アートチャイルドケア中村橋保育所529m
- みらいく中村２丁目園保育所544m
医療機関
- 大野医院診療所・内 呼吸器 循環器 小児192m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科278m
- 中杉通り整形外科診療所・内 リハビリ リウマチ 整形294m
- 医療法人社団順済会 つちやハートクリニック診療所・内 循環器内303m
- 中村三丁目皮フ科診療所・皮 小児皮342m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮有料老人ホーム90m
- グランダ中村橋有料老人ホーム101m
- 中野区立かみさぎこぶし園障害者サービス施設133m
- かみさぎこぶし園障害者相談支援事業所障害者サービス施設137m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮参番館有料老人ホーム159m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館670m
- 中野区立鷺宮図書館図書館883m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンプラザ鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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