ルリオン中野白鷺
東京都中野区白鷺3丁目5-10
西武新宿線 都立家政駅 徒歩16分（1,209m）
ルリオン中野白鷺は、中野区白鷺3丁目に建つ地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層中心の街並みに合わせた規模です。都立家政駅からは徒歩16分で、道路距離1209mの実測に基づきます。
ルリオン中野白鷺の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,656万円
68㎡は中野区白鷺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.2万円/㎡
−20%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.2万円/㎡で、68㎡なら推定5,656万円が目安です。白鷺の成約㎡単価の中央値81.7万円/㎡をわずかに上回る水準で、2006年6月竣工が取引住戸の築年中央値2005年に近いことが背景にあります。中野区全体の103.8万円/㎡とは差があり、駅距離や低層地域という条件が反映された推定です。
この相場の算出方法
中野区中野区白鷺の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区白鷺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン中野白鷺 | 2006年 | 16分 | — | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| パレホームズ都立家政 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008年 | 6分 | 28戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ダイアパレス高円寺 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 | 2004年 | 18分 | 52戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ中野鷺宮 | 2009年 | 7分 | 38戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | 45戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区白鷺の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.9万円/㎡に対して-12%です。
ルリオン中野白鷺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区白鷺3丁目5-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩16分（道路距離1,209m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 西中野小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.722569, 139.633560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西中野小学校
- 中野区白鷺3-9-2
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン中野白鷺から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立西中野小学校小学校296m
- 中野区立鷺宮小学校小学校587m
- 杉並区立東原中学校中学校591m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校702m
- 中野区立武蔵台小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 白鷺保育園保育所154m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所410m
- わらべ西鷺宮保育園保育所430m
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所541m
- 聖ピオ保育園保育所545m
医療機関
- 特別養護老人ホーム しらさぎホーム診療所・内科 神経科298m
- 曽根クリニック診療所・精神科 心療内科300m
- 太田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科 皮膚科333m
- 医療法人社団松野会 松野医院診療所・小児科335m
- 石川小児科医院診療所・内科 小児科 精神科 皮膚科337m
福祉施設
- リアンレーヴ鷺ノ宮有料老人ホーム61m
- 西中野児童館児童館290m
- 特別養護老人ホームしらさぎホーム障害者サービス施設295m
- しらさぎホーム介護保険等の施設299m
- グループホーム ふぁいん 鷺宮介護保険等の施設303m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館569m
- 杉並区立下井草図書館図書館949m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン中野白鷺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区白鷺の他の建物
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