ダイアパレス高円寺
東京都中野区大和町4丁目12-15
西武新宿線 都立家政駅 徒歩11分（866m）
ダイアパレス高円寺は、2008年3月竣工の地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層中心の街並みの中に建ちます。西武新宿線都立家政駅までは道路距離866mを実測した徒歩11分です。
ダイアパレス高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,481万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+8%中野区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,481万円という目安です。大和町の成約㎡単価の中央値104.4万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、それより新しい竣工年であることが上振れの背景です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高円寺 | 2008年 | 11分 | — | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008年 | 6分 | 28戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルリオン中野白鷺 | 2006年 | 16分 | 24戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| パレホームズ都立家政 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 | 2004年 | 18分 | 52戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ中野鷺宮 | 2009年 | 7分 | 38戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | 45戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区大和町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.2万円/㎡に対して+20%です。
ダイアパレス高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区大和町4丁目12-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩11分（道路距離866m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.715599, 139.647095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス高円寺から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区若宮２丁目６６番１４外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立美鳩小学校小学校213m
- 中野区立明和中学校中学校249m
- 中野区立啓明小学校小学校533m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校613m
- 杉並区立杉森中学校中学校663m
保育園・幼稚園
- 七海保育園保育所180m
- やはた幼稚園幼稚園358m
- 大和幼稚園幼稚園369m
- オンビーノスクエア野方保育所387m
- 龍の子保育室保育所388m
医療機関
- やじまクリニック診療所・内科 小児科74m
- 高梨医院診療所・内科 小児科 循環器内科139m
- 小川クリニック診療所・内科 リウマチ科 歯科159m
- 佐藤医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 胃腸科223m
- なかむら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科238m
福祉施設
- 大和西児童館児童館133m
- ケアリッツ鷺ノ宮障害者サービス施設344m
- 若宮高齢者会館老人福祉センター386m
- ニチイホーム野方有料老人ホーム411m
- 大和児童館児童館414m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館679m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,093m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス高円寺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区大和町の他の建物
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