エクセレントシティ中野鷺宮
東京都中野区鷺宮2丁目2-4
西武新宿線 都立家政駅 徒歩7分（536m）
エクセレントシティ中野鷺宮は、西武新宿線都立家政駅から徒歩7分に建つ地上8階建・総戸数38戸のマンションです。2009年3月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
エクセレントシティ中野鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,086万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
−15%中野区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.2万円/㎡で、35㎡なら3,086万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件の2009年3月竣工がそれより新しいためです。中野区全体の103.8万円/㎡には届かない水準にとどまります。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ中野鷺宮 | 2009年 | 7分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルーブル都立家政参番館 | 2010年 | 5分 | 45戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ダイアパレス高円寺 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ルリオン中野白鷺 | 2006年 | 16分 | 24戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| パレホームズ都立家政 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 | 2004年 | 18分 | 52戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008年 | 6分 | 28戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.4万円/㎡に対して-9%です。
エクセレントシティ中野鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮2丁目2-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩7分（道路距離536m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.724182, 139.647980
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ中野鷺宮から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校464m
- 練馬区立中村中学校中学校521m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校578m
- 中野区立鷺宮小学校小学校787m
- 中野区立緑野中学校中学校824m
保育園・幼稚園
- 鷺宮クローバー保育園保育所137m
- 丸山保育園保育所245m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所310m
- 田中ナースリー若宮保育園保育所495m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所559m
医療機関
- みしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- さぎのみやなんぞういん通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科214m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯科223m
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- 塩崎クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科257m
福祉施設
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設93m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設195m
- グループホーム 夢介護保険等の施設196m
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム340m
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター398m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館746m
- 中野区立野方図書館図書館942m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ中野鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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