ヴォーガコルテ都立家政
東京都中野区鷺宮2丁目5-7
西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（459m）
ヴォーガコルテ都立家政は、2008年9月竣工の地上8階建て28戸という小規模なマンションです。都立家政駅までは道路距離459mで徒歩6分。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士の見立てでも一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
ヴォーガコルテ都立家政の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,033万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−17%中野区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円で、鷺宮の成約中央値83.7万円をやや上回る水準です。鷺宮の取引住戸の築年中央値が2006年で、それより新しい竣工年が単価差の背景にあります。一方で中野区全体の103.8万円は下回ります。専有35㎡なら推定価格は3,033万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ都立家政 | 2008年 | 6分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ダイアパレス高円寺 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ中野鷺宮 | 2009年 | 7分 | 38戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルリオン中野白鷺 | 2006年 | 16分 | 24戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| パレホームズ都立家政 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 | 2004年 | 18分 | 52戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルーブル都立家政参番館 | 2010年 | 5分 | 45戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.4万円/㎡に対して-9%です。
ヴォーガコルテ都立家政の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮2丁目5-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.724762, 139.645294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォーガコルテ都立家政から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区中村南１丁目２９番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校394m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校512m
- 中野区立鷺宮小学校小学校540m
- 中野区立北原小学校小学校686m
- 練馬区立中村小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- 鷺宮クローバー保育園保育所114m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所374m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所394m
- 丸山保育園保育所425m
- ワカバ幼稚園幼稚園479m
医療機関
- 塩崎クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科8m
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科114m
- ホリスティキュアメディカルクリニック（ＨＯＬＩＳＴＩＣＵＲＥ ＭＥＤＩＣＡＬ ＣＬＩＮＩＣ）診療所・内科 循環器内科 皮膚科145m
- くすもと皮フ科診療所・皮膚科156m
- おだ歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科165m
福祉施設
- 愛児の家児童養護施設234m
- ジョイ・サプライ障害者サービス施設245m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設310m
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター324m
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム389m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館520m
- 中野区立野方図書館図書館1,150m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォーガコルテ都立家政のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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