ファミール都立家政
東京都中野区若宮3丁目15-9
西武新宿線 都立家政駅 徒歩2分（124m）
ファミール都立家政は、西武新宿線都立家政駅から徒歩2分の場所に建つ、2001年1月竣工・総戸数45戸の3階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制約のもとで階数を抑えた構成になっている点が、駅至近の立地との組み合わせで特徴になります。
ファミール都立家政の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,864万円
60㎡は中野区若宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−22%中野区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、60㎡換算で4,864万円が目安です。若宮の成約中央値76.9万円/㎡を上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡には届きません。若宮の取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより新しいため町丁目水準より高めに推定されています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区若宮の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区若宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | — | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| クリオ都立家政壱番館 | 2002年 | 1分 | 36戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 | 2004年 | 18分 | 52戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| パレホームズ都立家政 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ルリオン中野白鷺 | 2006年 | 16分 | 24戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ダイアパレス高円寺 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| フラッツ鷺ノ宮 | 2000年 | 4分 | 46戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区若宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.1万円/㎡に対して-18%です。
ファミール都立家政の諸元
- 所在地
- 東京都中野区若宮3丁目15-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩2分（道路距離124m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.721588, 139.644928
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール都立家政から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区鷺宮三丁目２１５番３２
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校179m
- 中野区立北原小学校小学校582m
- 中野区立鷺宮小学校小学校634m
- 中野区立明和中学校中学校740m
- 練馬区立中村中学校中学校747m
保育園・幼稚園
- 田中ナースリー若宮保育園保育所155m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所246m
- 若宮幼稚園幼稚園258m
- 鷺宮クローバー保育園保育所357m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所375m
医療機関
- とりつかせいクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 心療内科52m
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 都立家政南口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科54m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科94m
- さとうヘルスクリニック診療所・内科101m
福祉施設
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター48m
- 愛児の家児童養護施設205m
- 若宮いこいの家老人福祉センター322m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設362m
- 若宮児童館児童館400m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館509m
- 中野区立野方図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール都立家政のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区若宮の他の建物
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