メインステージ中野
東京都中野区若宮2丁目26-2
西武新宿線 都立家政駅 徒歩11分（810m）
メインステージ中野は、中野区若宮2丁目に1992年2月に竣工した地上3階建て・総戸数14戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建物が続く区画にあります。西武新宿線都立家政駅までは道路距離810mで徒歩11分です。
メインステージ中野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,156万円
60㎡は中野区若宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
−33%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、60㎡換算での推定価格は4,156万円です。若宮の成約㎡単価の中央値76.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1992年築で、築1年あたり1.75%の下落率が働くためです。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区若宮の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区若宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ中野 | 1992年 | 11分 | — | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| マンションフォレスト | 1992年 | 5分 | 14戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| スカイコート都立家政 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| セルベコート鷺宮 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | 45戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ウイングサギノミヤ | 1990年 | 6分 | 17戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| サンライズ若宮 | 1982年 | 3分 | 16戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区若宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均83.7万円/㎡に対して-8%です。
メインステージ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区若宮2丁目26-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.715794, 139.644806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ中野から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区若宮２丁目６６番１４外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立美鳩小学校小学校151m
- 中野区立明和中学校中学校449m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校517m
- 杉並区立杉森中学校中学校538m
- 中野区立啓明小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- 田中ナースリー大和保育園保育所270m
- 七海保育園保育所381m
- 若宮幼稚園幼稚園391m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所423m
- 龍の子保育室保育所468m
医療機関
- 佐藤医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 胃腸科19m
- やじまクリニック診療所・内科 小児科143m
- なかむら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科281m
- 高梨医院診療所・内科 小児科 循環器内科311m
- もみの木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
福祉施設
- ケアリッツ鷺ノ宮障害者サービス施設140m
- 若宮高齢者会館老人福祉センター179m
- 大和西児童館児童館205m
- ニチイホーム鷺ノ宮有料老人ホーム461m
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設464m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館874m
- 中野区立鷺宮図書館図書館963m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区若宮の他の建物
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