セルベコート鷺宮
東京都中野区鷺宮1丁目10-5
西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（443m）
セルベコート鷺宮は、西武新宿線都立家政駅から徒歩6分に建つ地上6階・総戸数47戸のマンションです。1992年2月竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ近隣商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率300.0%と、住宅専用地域より高い密度が認められた区画に位置します。
セルベコート鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,292万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−37%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、35㎡換算で推定2,292万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1992年竣工の本建物とは差があります。中野区の成約からは築1年あたり1.75%の下落が読み取れ、築年差が単価差の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルベコート鷺宮 | 1992年 | 6分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| マンションフォレスト | 1992年 | 5分 | 14戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メインステージ中野 | 1992年 | 11分 | 14戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| スカイコート都立家政 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ウイングサギノミヤ | 1990年 | 6分 | 17戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ | 1997年 | 6分 | 15戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | 45戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.9万円/㎡に対して+9%です。
セルベコート鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮1丁目10-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（道路距離443m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723923, 139.648148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルベコート鷺宮から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校432m
- 練馬区立中村中学校中学校554m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校567m
- 中野区立鷺宮小学校小学校806m
- 中野区立緑野中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- 鷺宮クローバー保育園保育所161m
- 丸山保育園保育所257m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所278m
- 田中ナースリー若宮保育園保育所478m
- 龍の子保育室保育所551m
医療機関
- みしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯科203m
- さぎのみやなんぞういん通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科244m
- 野方こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科250m
福祉施設
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設61m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設164m
- グループホーム 夢介護保険等の施設166m
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム367m
- 北原児童館児童館372m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館758m
- 中野区立野方図書館図書館910m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルベコート鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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