クリオ都立家政壱番館
東京都中野区鷺宮3丁目1-14
西武新宿線 都立家政駅 徒歩1分（73m）
クリオ都立家政壱番館は、西武新宿線都立家政駅から徒歩1分に立つ地上6階・総戸数36戸のマンションです。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中低層店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域としています。駅前立地としては小規模な建物です。
クリオ都立家政壱番館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,730万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−25%中野区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円で、鷺宮の成約中央値83.7万円/㎡を下回る水準です。2002年3月竣工のため、取引住戸の築年中央値2006年より築古で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ駅で2001年築は76.9万円/㎡、2000年築は83.7万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る数値です。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ都立家政壱番館 | 2002年 | 1分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | 45戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| フラッツ鷺ノ宮 | 2000年 | 4分 | 46戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 | 2004年 | 18分 | 52戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルリオン中野白鷺 | 2006年 | 16分 | 24戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ダイアパレス高円寺 | 2008年 | 11分 | 28戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| パレホームズ都立家政 | 2005年 | 5分 | 21戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.4万円/㎡に対して-9%です。
クリオ都立家政壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮3丁目1-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩1分（道路距離73m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.722996, 139.644073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ都立家政壱番館から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区鷺宮三丁目２１５番３２
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校296m
- 中野区立鷺宮小学校小学校485m
- 練馬区立中村中学校中学校599m
- 中野区立北原小学校小学校691m
- 練馬区立中村小学校小学校911m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所184m
- 鷺宮クローバー保育園保育所280m
- 田中ナースリー若宮保育園保育所328m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所390m
- 若宮幼稚園幼稚園413m
医療機関
- すぎやまクリニック診療所・内科 小児科18m
- こころの杜クリニック診療所・精神科 心療内科22m
- とりつかせい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 都立家政南口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科122m
福祉施設
- 愛児の家児童養護施設39m
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター129m
- 鷺宮児童館児童館337m
- 鷺宮すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設372m
- 鷺宮高齢者会館老人福祉センター376m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館391m
- 中野区立野方図書館図書館1,110m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ都立家政壱番館のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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