ソフィアフェアリー
東京都中野区鷺宮１丁目
都立家政駅 徒歩4分（258m）
ソフィアフェアリーは、都立家政駅から徒歩4分に位置する2019年11月竣工の木造・地上1階の建物です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率150.0%と低層前提の規制下に建ちます。駅からの道路距離は258mの実測値です。
ソフィアフェアリーの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,676万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
+1%中野区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡で、35㎡なら推定価格は3,676万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物は2019年竣工で築浅です。築1年あたり1.75%の下落率で見ると、この差は築年の違いで説明できます。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィアフェアリー | 2019年 | 4分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルフレ中野 | 2018年 | 6分 | 21戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| アークマーク中野鷺宮 | 2020年 | 8分 | 35戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 | 2014年 | 6分 | 33戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルーブル都立家政伍番館 | 2014年 | 6分 | 30戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| アイルグランデ中野ノース | 2024年 | 10分 | 32戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| プラウド鷺宮 | 2011年 | 4分 | 68戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
ソフィアフェアリーの諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮１丁目
- 最寄駅
- 都立家政駅 徒歩4分（道路距離258m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 階数
- 地上1階建
- 構造
- 木造
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.722958, 139.646683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィアフェアリーから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区鷺宮三丁目２１５番３２
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校398m
- 中野区立北原小学校小学校472m
- 練馬区立中村中学校中学校609m
- 中野区立鷺宮小学校小学校703m
- 中野区立明和中学校中学校801m
保育園・幼稚園
- 鷺宮クローバー保育園保育所175m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所267m
- 田中ナースリー若宮保育園保育所323m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所405m
- 丸山保育園保育所424m
医療機関
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科162m
- みしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- さとうヘルスクリニック診療所・内科209m
- すぎやまクリニック診療所・内科 小児科217m
- 都立家政南口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科221m
福祉施設
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設151m
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター224m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設256m
- グループホーム 夢介護保険等の施設259m
- 愛児の家児童養護施設273m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館626m
- 中野区立野方図書館図書館921m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィアフェアリーのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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