アイルグランデ中野ノース
東京都中野区鷺宮2丁目16-19
西武新宿線 都立家政駅 徒歩10分（743m）
アイルグランデ中野ノースは、2024年1月竣工の総戸数32戸、地上3階の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺で鑑定士が確認した中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域とは異なる建物規模です。都立家政駅までは徒歩10分です。
アイルグランデ中野ノースの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,012万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
+10%中野区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は114.6万円/㎡で、35㎡の場合の推定価格は4,012万円です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は2024年竣工で、築1年あたり1.75%という下落率の関係から、築浅分が単価に表れた推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ中野ノース | 2024年 | 10分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| アークマーク中野鷺宮 | 2020年 | 8分 | 35戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ソフィアフェアリー | 2019年 | 4分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルフレ中野 | 2018年 | 6分 | 21戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルーブル都立家政伍番館 | 2014年 | 6分 | 30戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 | 2014年 | 6分 | 33戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
アイルグランデ中野ノースの諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮2丁目16-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩10分（道路距離743m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.725464, 139.649551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ中野ノースから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校502m
- 中野区立北原小学校小学校519m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校669m
- 中野区立緑野中学校中学校703m
- 中野区立緑野小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 丸山保育園保育所44m
- 鷺宮クローバー保育園保育所292m
- 豊玉第三保育園保育所425m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所438m
- 練馬二葉保育園保育所558m
医療機関
- さぎのみやなんぞういん通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科173m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯科207m
- みしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- たかねファミリークリニック診療所・内科 腎臓内科 小児科 皮膚科236m
福祉施設
- ニチイホーム都立家政有料老人ホーム223m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設259m
- グループホーム 夢介護保険等の施設279m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設279m
- 北原児童館児童館478m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館911m
- 中野区立野方図書館図書館990m
- 練馬区立練馬図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ中野ノースのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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