ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ
東京都中野区鷺宮3丁目11-21
西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（410m）
ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォは、都立家政駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。1997年3月竣工で、建蔽率50.0%・容積率150.0%の低層規制下にあり、周辺は中小規模一般住宅にアパートが混じる住宅地域です。
ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,502万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−31%中野区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,502万円という目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が2006年に対し本物件は1997年竣工で、中野区の成約から算出した築1年あたり1.75%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ | 1997年 | 6分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| エクレールコート鷺ノ宮 | 1997年 | 7分 | 23戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | 45戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンプラザ鷺宮 | 2004年 | 18分 | 52戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ルリオン中野白鷺 | 2006年 | 16分 | 24戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ステージファースト鷺宮 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メインステージ中野 | 1992年 | 11分 | 14戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.4万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォの諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮3丁目11-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（道路距離410m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.723949, 139.641602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区鷺宮３丁目１５３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立鷺宮小学校小学校238m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校441m
- 練馬区立中村中学校中学校585m
- 練馬区立中村小学校小学校832m
- 中野区立北原小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所195m
- ワカバ幼稚園幼稚園206m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所207m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所363m
- 聖ピオ保育園保育所429m
医療機関
- 医療法人社団フレシェア 若宮診療所診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科78m
- ふじもり耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科111m
- 医療法人社団泉樹会ホームクリニックなかの診療所・内科 腎臓内科140m
- おだ歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科187m
- くすもと皮フ科診療所・皮膚科190m
福祉施設
- 鷺宮児童館児童館95m
- 愛児の家児童養護施設208m
- 鷺宮すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設249m
- 中野区鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設252m
- 鷺宮高齢者会館老人福祉センター255m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館175m
- 中野区立野方図書館図書館1,355m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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