ライオンズマンション都立家政
東京都中野区若宮1丁目20-9
西武新宿線 野方駅 徒歩8分（612m）
ライオンズマンション都立家政は、中野区若宮1丁目にある総戸数17戸の小規模マンションです。1985年6月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。西武新宿線野方駅までは道路距離612mを実測した徒歩8分で、近隣商業地域に位置します。
ライオンズマンション都立家政の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,677万円
60㎡は中野区若宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−41%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、60㎡換算で3,677万円が目安です。若宮の成約は㎡単価中央値76.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたります。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても低く、築年による下落分が反映された推定水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区若宮の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区若宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション都立家政 | 1985年 | 8分 | — | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| パレドール中野第3 | 1985年 | 4分 | 28戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| パレドール中野第５ | 1985年 | 6分 | 26戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| コーポ若竹 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| リバーサイド大和 | 1980年 | 12分 | 7戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| N・フラット | 1991年 | 6分 | 13戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| 日神パレス高円寺 | 1986年 | 13分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区若宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.2万円/㎡に対して-11%です。
ライオンズマンション都立家政の諸元
- 所在地
- 東京都中野区若宮1丁目20-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩8分（道路距離612m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.718422, 139.647034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション都立家政から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区若宮２丁目６６番１４外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立明和中学校中学校348m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校373m
- 中野区立美鳩小学校小学校470m
- 中野区立北原小学校小学校484m
- 中野区立啓明小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- 龍の子保育室保育所122m
- 若宮幼稚園幼稚園250m
- 田中ナースリー若宮保育園保育所251m
- 七海保育園保育所319m
- オンビーノスクエア野方保育所371m
医療機関
- 医療法人社団楽育会 小池小児科医院診療所・アレルギー科 小児科110m
- 医療法人社団ＷＤＣ 若宮歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科177m
- 浜野眼科医院診療所・眼科203m
- 新海歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 宮嶋メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 皮膚科266m
福祉施設
- 若宮いこいの家老人福祉センター217m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ中野ケアセンター障害者サービス施設350m
- すばるカンパニー障害者サービス施設352m
- 株式会社さくらそう障害者サービス施設374m
- ニチイホーム野方有料老人ホーム376m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館663m
- 中野区立鷺宮図書館図書館860m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション都立家政のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区若宮の他の建物
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