リバーサイド大和
東京都中野区大和町4丁目11-16
西武新宿線 野方駅 徒歩12分（920m）
リバーサイド大和は、中野区大和町4丁目に建つ地上3階建て・総戸数7戸の小規模マンションです。1980年5月竣工で、野方駅からは道路距離920mを実測した徒歩12分。近隣商業地域に位置し、周囲は小規模住宅とアパートが並ぶ地域と鑑定されています。
リバーサイド大和の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,746万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−34%中野区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、40㎡換算で2,746万円が目安です。大和町の成約中央値104.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1980年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ野方駅の1980年築でも72.0万〜94.4万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイド大和 | 1980年 | 12分 | — | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| 朝日野方マンション | 1980年 | 7分 | 33戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| コーポ若竹 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 野方丸山ハイツ | 1977年 | 7分 | 44戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985年 | 8分 | 17戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| 聚楽ハイツ | 1974年 | 6分 | 48戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| 野方サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 20戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区大和町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.3万円/㎡に対して+32%です。
リバーサイド大和の諸元
- 所在地
- 東京都中野区大和町4丁目11-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩12分（道路距離920m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.715225, 139.647659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイド大和から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区大和町４丁目３０１番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立明和中学校中学校218m
- 中野区立美鳩小学校小学校238m
- 中野区立啓明小学校小学校470m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校675m
- 杉並区立杉森中学校中学校679m
保育園・幼稚園
- 七海保育園保育所153m
- やはた幼稚園幼稚園295m
- 大和幼稚園幼稚園332m
- オンビーノスクエア野方保育所367m
- 龍の子保育室保育所419m
医療機関
- 高梨医院診療所・内科 小児科 循環器内科81m
- 小川クリニック診療所・内科 リウマチ科 歯科94m
- やじまクリニック診療所・内科 小児科123m
- なかむら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科224m
- 佐藤医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 胃腸科279m
福祉施設
- 大和西児童館児童館134m
- 大和児童館児童館372m
- ニチイホーム野方有料老人ホーム393m
- ケアリッツ鷺ノ宮障害者サービス施設404m
- 若宮高齢者会館老人福祉センター440m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館645m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,157m
- 明治大学中野図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーサイド大和のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区大和町の他の建物
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