コーポ若竹
東京都中野区沼袋3丁目15-1
西武新宿線 野方駅 徒歩11分（860m）
コーポ若竹は、1980年9月に竣工した総戸数9戸・地上3階の小規模な建物です。西武新宿線野方駅から徒歩11分で、道路距離860mの実測に基づきます。沼袋の取引住戸の築年中央値1993年より古く、近隣商業地域に立地する点が周辺の住宅地の建物と異なります。
コーポ若竹の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,007万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−45%中野区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、35㎡想定で推定価格2,007万円という目安です。沼袋の㎡単価中央値72.0万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1993年築の中央値より13年古い分が単価に反映されています。中野区全体の103.8万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ若竹 | 1980年 | 11分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 朝日野方マンション | 1980年 | 7分 | 33戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| リバーサイド大和 | 1980年 | 12分 | 7戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| 野方丸山ハイツ | 1977年 | 7分 | 44戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985年 | 8分 | 17戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| 野方サニーハイツ | 1981年 | 4分 | 20戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| パレドール中野第５ | 1985年 | 6分 | 26戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.4万円/㎡に対して-18%です。
コーポ若竹の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋3丁目15-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.715759, 139.658646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ若竹から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方２丁目１４２３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立平和の森小学校小学校160m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校200m
- 中野区立啓明小学校小学校615m
- 中野区立中野中学校中学校726m
- 窪田理容美容専門学校専修学校744m
保育園・幼稚園
- 沼袋西保育園保育所134m
- キッズフォレ平和の森保育所168m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園284m
- 野方学院幼稚部幼稚園372m
- なかのこども園保育所418m
医療機関
- 医療法人社団 千一心会 杉本医院診療所・内科 小児科234m
- 沼袋藤浪内科医院診療所・糖尿病内科 循環器内科 内分泌内科 アレルギー科 内科小児科274m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科298m
- 野方歯科歯科診療所・歯科306m
- 橋本医院診療所・内科 消化器科364m
福祉施設
- 株式会社つなしまふれあいサービス障害者サービス施設158m
- しまナーシングホーム中野有料老人ホーム191m
- 野方高齢者会館老人福祉センター243m
- 野方児童館児童館449m
- ぽけっとキッズ児童福祉サービス施設485m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館436m
- 明治大学中野図書館図書館970m
- 中野区立江古田図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ若竹のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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