ライオンズマンション中野
東京都中野区沼袋2丁目20-10
西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（792m）
ライオンズマンション中野は、西武新宿線沼袋駅から徒歩10分の場所に建つ、地上8階・52戸のマンションです。1970年2月竣工で、沼袋の成約住戸の築年中央値1993年より20年以上古い世代にあたります。近隣商業地域に位置し、防火地域の指定を受けています。
ライオンズマンション中野の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,685万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−54%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、35㎡換算の推定価格は1,685万円で、いずれも目安の数値です。沼袋の㎡単価中央値72.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1970年竣工という築年が単価水準に強く影響しています。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野 | 1970年 | 10分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 沼袋コーポラス | 1970年 | 3分 | 35戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| カーサ沼袋 | 1970年 | 4分 | 53戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 大洋江古田マンション | 1971年 | 12分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 静美マンション | 1970年 | 10分 | 18戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | 48戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
ライオンズマンション中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋2丁目20-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.723820, 139.665573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中野から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.9万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区沼袋二丁目２００番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第七中学校中学校244m
- 国際短期大学短期大学268m
- 中野区立江古田小学校小学校274m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校579m
- 中野区立緑野小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ沼袋園保育所171m
- 松が丘保育園保育所188m
- 沼袋幼稚園幼稚園304m
- なかよしの森保育園保育所320m
- 金の峯幼稚園幼稚園413m
医療機関
- 医療法人社団 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科47m
- 荻原医院診療所・内科 小児科166m
- 神戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- ゆかり歯科歯科診療所・歯科243m
- 広川医院診療所・内科 循環器科 神経内科 理学診療科289m
福祉施設
- アトリエすむち障害者サービス施設165m
- アプリ児童デイサービス沼袋児童発達支援センター193m
- 中野区障害者福祉会館障害者サービス施設223m
- 障害者福祉会館障害者相談支援事業所障害者サービス施設225m
- シルバーシティ哲学堂有料老人ホーム254m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館337m
- (公財)東京子ども図書館図書館957m
- 中野区立上高田図書館図書館1,030m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,227m
- 中野区立野方図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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