トーシンハイム中野公園
東京都中野区新井4丁目30-5
西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分（221m）
トーシンハイム中野公園は、中野区新井4丁目に1984年4月に竣工した総戸数20戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。沼袋駅までは道路距離221mを実測した徒歩3分です。
トーシンハイム中野公園の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,221万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
−22%中野区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、40㎡換算で推定3,221万円という目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値は2002年で、本物件の1984年築とは開きがあります。中野区では築1年あたり1.75%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンハイム中野公園 | 1984年 | 3分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| レオパード中野 | 1984年 | 9分 | 54戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| トップ中野第３ | 1984年 | 10分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984年 | 13分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| パーク・ハイム沼袋 | 1985年 | 7分 | 12戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| メゾンドロンジェ | 1985年 | 10分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| スターハイツ哲学堂 | 1985年 | 11分 | 17戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.6万円/㎡に対して+26%です。
トーシンハイム中野公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井4丁目30-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分（道路距離221m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.717712, 139.664551
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンハイム中野公園から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校329m
- 中野区立平和の森小学校小学校517m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校714m
- 東亜学園高等学校高等学校759m
- 国際短期大学短期大学814m
保育園・幼稚園
- 沼袋保育園保育所219m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所267m
- 沼袋幼稚園幼稚園382m
- キッズフォレ平和の森保育所425m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園500m
医療機関
- ショートステイ友愛医務室診療所・内科62m
- 医療法人社団 くまくぼ整形外科診療所・整形外科 理学診療科134m
- 西武沼袋医院診療所・内科 循環器科 外科 皮膚泌尿器科134m
- サエグサ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科144m
- 南口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科185m
福祉施設
- ケアサービス陽だまり障害者サービス施設143m
- 沼袋高齢者会館老人福祉センター218m
- まっしろキャンバス障害者サービス施設225m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設262m
- 社会福祉法人中野区福祉サービス事業団ヘルパーステーション中野障害者サービス施設281m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館898m
- 中野区立野方図書館図書館928m
- 中野区立上高田図書館図書館962m
- 明治大学中野図書館図書館1,262m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンハイム中野公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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