トップ中野第３
東京都中野区新井2丁目40-9
西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（727m）
トップ中野第３は、中野区新井2丁目に1984年6月に竣工した地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。西武新宿線沼袋駅までは道路距離727mを実測した徒歩10分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の中層共同住宅が多い住宅地域としています。
トップ中野第３の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,221万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
−22%中野区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡で、40㎡なら推定3,221万円が目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値2002年に対して本建物は18年ほど古い計算になります。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ駅で1984〜1985年築の建物も72.0万〜110.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ中野第３ | 1984年 | 10分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| トーシンハイム中野公園 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| レオパード中野 | 1984年 | 9分 | 54戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984年 | 13分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| パーク・ハイム沼袋 | 1985年 | 7分 | 12戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| メゾンドロンジェ | 1985年 | 10分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| スターハイツ哲学堂 | 1985年 | 11分 | 17戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.6万円/㎡に対して+26%です。
トップ中野第３の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井2丁目40-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分（道路距離727m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.713356, 139.663132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ中野第３から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.4万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区新井２丁目４８番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立平和の森小学校小学校326m
- 窪田理容美容専門学校専修学校422m
- 中野区立中野中学校中学校457m
- 中野区立令和小学校小学校629m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校651m
保育園・幼稚園
- ピオニイ保育園保育所60m
- 野方学院幼稚部幼稚園152m
- なかのこども園保育所332m
- キッズフォレ平和の森保育所358m
- コンビプラザ中野保育園保育所430m
医療機関
- 上野クリニック診療所・内科117m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科200m
- 新橋医院診療所・内科 消化器科218m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院分室診療所・眼科253m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院診療所・眼科253m
福祉施設
- ワーカライズ ニコ障害者サービス施設194m
- 障害者相談支援事業所 わ・らいふ障害者サービス施設197m
- ここね障害者サービス施設199m
- かりん障害者サービス施設208m
- たんぽぽ介護障害者サービス施設261m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館765m
- 中野区立野方図書館図書館919m
- 中野区立上高田図書館図書館1,239m
- 中野区立中央図書館図書館1,260m
- 中野区立江古田図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ中野第３のよくある質問
周辺の建物
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