ライオンズマンション沼袋第２
東京都中野区江古田4丁目20-3
西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分（987m）
ライオンズマンション沼袋第２は、中野区江古田4丁目に建つ総戸数20戸・地上3階の小規模マンションです。1984年5月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。西武新宿線沼袋駅までは道路距離987mを実測した徒歩13分です。
ライオンズマンション沼袋第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,620万円が目安です。江古田の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本物件は1984年築で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ駅で1985年築のパーク・ハイム沼袋は72.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984年 | 13分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| トーシンハイム中野公園 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| レオパード中野 | 1984年 | 9分 | 54戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| パーク・ハイム沼袋 | 1985年 | 7分 | 12戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| メゾンドロンジェ | 1985年 | 10分 | 20戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| トップ中野第３ | 1984年 | 10分 | 11戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| スターハイツ哲学堂 | 1985年 | 11分 | 17戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
ライオンズマンション沼袋第２の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田4丁目20-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分（道路距離987m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.726402, 139.662018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション沼袋第２から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学185m
- 中野区立江古田小学校小学校408m
- 中野区立緑野小学校小学校423m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校482m
- 練馬区立豊玉中学校中学校483m
保育園・幼稚園
- なかよしの森保育園保育所116m
- 浄風幼稚園幼稚園141m
- 徳田保育園保育所322m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所383m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所433m
医療機関
- 特別養護老人ホーム浄風園「医務室」診療所・内科135m
- 徳殿公園歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 社会福祉法人 浄風園 中野江古田病院病院・内科 循環器内科 外科 消化器外科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 歯科 リハビリ科 消化器内科 糖尿病内科 救急科161m
- 北部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科201m
- 広川医院診療所・内科 循環器科 神経内科 理学診療科203m
福祉施設
- 中野江古田病院医療保護施設117m
- 浄風園介護保険等の施設154m
- ドーミー中野江古田有料老人ホーム168m
- 中野区江古田地域包括支援センター相談所等の施設193m
- 北部すこやか福祉センター相談所等の施設196m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館656m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,186m
- 中野区立野方図書館図書館1,219m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,261m
- 武蔵大学図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション沼袋第２のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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