ベルテ中野江古田
東京都中野区江古田3丁目9-2
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分（584m）
ベルテ中野江古田は、1985年8月竣工・総戸数61戸、地上4階地下2階の中規模マンションです。都営大江戸線新江古田駅から道路距離584mを実測した徒歩8分の位置にあり、第１種低層住居専用地域という高さの抑えられた区域に建っています。
ベルテ中野江古田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡で、70㎡なら推定4,620万円が目安です。江古田の成約中央値110.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2018年である一方、本建物が1985年築という差があります。中野区では築1年あたり1.75%の下落が回帰で示され、同駅の1985年築の事例76.0万円/㎡も参考になります。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルテ中野江古田 | 1985年 | 8分 | 61戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 中野江原一丁目パークホームズ | 1985年 | 10分 | 13戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田サンホワイト | 1980年 | 10分 | 5戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 中野江原町パークホームズ | 1983年 | 7分 | 27戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| アビターレ哲学堂 | 1990年 | 15分 | 4戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル中野江原町 | 1987年 | 10分 | 21戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| シルクハイム江古田 | 1979年 | 11分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.0万円/㎡に対して+45%です。
建物の構成
ベルテ中野江古田は4棟で構成されています。総戸数は61戸、1985年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 61戸 | 地上4階 |
| Ａウイング | 1985年 | 61戸 | 地上3階 |
| Ｂウイング | 1985年 | 61戸 | 地上4階 |
| Ｃウイング | 1985年 | 61戸 | 地上4階 |
ベルテ中野江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田3丁目9-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分（道路距離584m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全61戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.727863, 139.668396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルテ中野江古田から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江原町１丁目６５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京警察病院看護専門学校専修学校227m
- 中野区立江古田小学校小学校254m
- 中野区立第七中学校中学校350m
- 中野区立江原小学校小学校477m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- 金の峯幼稚園幼稚園111m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所186m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所237m
- 徳田保育園保育所407m
- なかよしの森保育園保育所518m
医療機関
- 斉藤医院診療所・内科 消化器科 外科153m
- 石井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科167m
- 小児科内科高田医院診療所・内科 アレルギー科 小児科186m
- ヤマザキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科210m
- 江古田歯科クリニック歯科診療所・歯科256m
福祉施設
- ニチイホーム江古田の杜有料老人ホーム94m
- グループホーム たのしい家 中野江古田介護保険等の施設105m
- グループホーム えごた介護保険等の施設112m
- グランドマスト江古田の杜有料老人ホーム118m
- コロニー中野障害者サービス施設132m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館333m
- (公財)東京子ども図書館図書館602m
- 新宿区立西落合図書館図書館981m
- 武蔵大学図書館図書館1,013m
- 中野区立上高田図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルテ中野江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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