トーシンフェニックス沼袋
東京都中野区江古田4丁目4-4
西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（811m）
トーシンフェニックス沼袋は、中野区江古田4丁目に建つ地上8階・総戸数46戸のマンションです。2004年8月の竣工で、西武新宿線沼袋駅からは道路距離811mを実測した徒歩11分。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域と記しています。
トーシンフェニックス沼袋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,028万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−17%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡、70㎡換算で約6,028万円が目安です。江古田の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2018年である点が背景にあります。中野区では築1年あたり1.75%の下落が確認され、2004年竣工という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004年 | 11分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| シティハウス中野 | 2003年 | 7分 | 49戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| サニーコート沼袋 | 2005年 | 11分 | 25戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ルーブル中野沼袋 | 2006年 | 11分 | 60戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| セボン哲学堂公園 | 2000年 | 12分 | 7戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野平和の森公園 | 2002年 | 7分 | 61戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランヴァン中野江古田 | 2006年 | 13分 | 35戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
トーシンフェニックス沼袋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田4丁目4-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.724003, 139.664322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス沼袋から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６５８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学161m
- 中野区立江古田小学校小学校311m
- 中野区立第七中学校中学校345m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校583m
- 中野区立緑野小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ沼袋園保育所226m
- なかよしの森保育園保育所239m
- 松が丘保育園保育所300m
- 沼袋幼稚園幼稚園336m
- 金の峯幼稚園幼稚園472m
医療機関
- 医療法人社団 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科70m
- ゆかり歯科歯科診療所・歯科129m
- 広川医院診療所・内科 循環器科 神経内科 理学診療科176m
- 医療法人社団 あんず会 いしい内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科185m
- 沼袋ソレイユ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
福祉施設
- アトリエすむち障害者サービス施設63m
- 中野区障害者福祉会館障害者サービス施設117m
- 障害者福祉会館障害者相談支援事業所障害者サービス施設118m
- Ｃａｔｃｈ ａｎｄ Ｓｍｉｌｅ児童福祉サービス施設143m
- ドーミー中野江古田有料老人ホーム175m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館439m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,051m
- 中野区立上高田図書館図書館1,137m
- 中野区立野方図書館図書館1,165m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス沼袋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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