ライオンズマンション中野平和の森公園
東京都中野区新井3丁目10-1
西武新宿線 沼袋駅 徒歩7分（529m）
ライオンズマンション中野平和の森公園は、西武新宿線沼袋駅から徒歩7分に建つ地上7階・地下1階、総戸数61戸のマンションです。2002年9月竣工で、新井の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ重なり、周辺の成約データと直接比べやすい位置にあります。
ライオンズマンション中野平和の森公園の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,413万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.3万円/㎡
+6%中野区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は110.3万円/㎡で、40㎡換算の推定価格は4,413万円です。これは新井の㎡単価中央値と同水準で、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。築年が新井の取引住戸中央値と同じ2002年であるため、下落率による調整が中央値からほぼ動かない形になっています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野平和の森公園 | 2002年 | 7分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| シティハウス中野 | 2003年 | 7分 | 49戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| クレアシオン中野北 | 2001年 | 11分 | 32戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000年 | 10分 | 23戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| セボン哲学堂公園 | 2000年 | 12分 | 7戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| スカーラ中野新井 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野江古田 | 2000年 | 10分 | 59戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.6万円/㎡に対して+26%です。
ライオンズマンション中野平和の森公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井3丁目10-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩7分（道路距離529m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.715580, 139.663788
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション中野平和の森公園から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立平和の森小学校小学校348m
- 中野区立令和小学校小学校437m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校648m
- 窪田理容美容専門学校専修学校676m
- 中野区立中野中学校中学校709m
保育園・幼稚園
- キッズフォレ平和の森保育所297m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所302m
- ピオニイ保育園保育所315m
- 野方学院幼稚部幼稚園329m
- 沼袋保育園保育所466m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科205m
- ショートステイ友愛医務室診療所・内科252m
- 上野クリニック診療所・内科340m
- 医療法人社団 徳静会 横畠病院病院・内科 消化器内科 外科 消化器外科 肛門外科 整形外科 リハビリ科 循環器内科355m
- 新橋医院診療所・内科 消化器科362m
福祉施設
- ケアサービス陽だまり障害者サービス施設184m
- 介護事業所めだか障害者サービス施設223m
- 株式会社つなしまふれあいサービス障害者サービス施設334m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設354m
- 新井薬師児童館児童館361m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館883m
- 明治大学中野図書館図書館1,016m
- 中野区立上高田図書館図書館1,083m
- 中野区立江古田図書館図書館1,142m
- 中野区立中央図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション中野平和の森公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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