クレアシオン中野北
東京都中野区江古田4丁目35-3
西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（860m）
クレアシオン中野北は、江古田4丁目に建つ地上9階・32戸の中規模マンションです。2001年5月竣工で、最寄りの沼袋駅までは徒歩11分。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%と、住宅専用地域より高い密度が許容される区画に位置します。
クレアシオン中野北の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,719万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.7万円/㎡
−21%中野区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は81.7万円で、70㎡換算の推定価格は5,719万円です。江古田の成約㎡単価の中央値110.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2018年で、本建物より新しいことが主因です。中野区では築1年あたり1.75%の下落が確認されており、区全体の103.8万円との差もこの築年差で説明できます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシオン中野北 | 2001年 | 11分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| スカーラ中野新井 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野江古田 | 2000年 | 10分 | 59戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000年 | 10分 | 23戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| セボン哲学堂公園 | 2000年 | 12分 | 7戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野平和の森公園 | 2002年 | 7分 | 61戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004年 | 11分 | 46戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
クレアシオン中野北の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田4丁目35-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723511, 139.660263
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシオン中野北から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学286m
- 中野区立緑野中学校中学校289m
- 中野区立緑野小学校小学校295m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校592m
- 中野区立江古田小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- なかよしの森保育園保育所377m
- 野方さくら保育園保育所382m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所453m
- 浄風幼稚園幼稚園466m
- グローバルキッズ沼袋園保育所505m
医療機関
- あつみ歯科歯科診療所・歯科149m
- 北部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科171m
- 医療法人社団 あんず会 いしい内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科186m
- 医療法人社団 佐光会 さわだ医院診療所・内科 消化器科 小児科192m
- 社会福祉法人東京武尊会 東京令和館 中野診療所診療所・内科229m
福祉施設
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野沼袋軽費老人ホーム141m
- 北部すこやか障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設172m
- 北部すこやか福祉センター相談所等の施設175m
- 中野区江古田地域包括支援センター相談所等の施設177m
- ケア２１中野障害者サービス施設187m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館809m
- 中野区立野方図書館図書館866m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,410m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,413m
- 中野区立上高田図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシオン中野北のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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