グランヴァン中野江古田
東京都中野区江古田2丁目1-20
西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分（989m）
グランヴァン中野江古田は、中野区江古田2丁目に建つ地上10階・総戸数35戸のマンションです。2006年7月竣工で、西武新宿線沼袋駅から徒歩13分。近隣商業地域に位置し、中野区立第七中学校まで108m、江古田図書館まで88mという至近距離にあります。
グランヴァン中野江古田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,242万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
−14%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円で、江古田の成約㎡単価の中央値110.0万円を下回ります。成約物件の築年中央値が2018年であるのに対し本物件は2006年築で、築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されているためです。同じ駅で築年の近い建物では72.0万円から110.3万円まで幅があり、推定値はその中間にあたります。70㎡換算の推定価格は6,242万円が目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン中野江古田 | 2006年 | 13分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| アデッソ中野 | 2006年 | 9分 | 22戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ルーブル中野沼袋 | 2006年 | 11分 | 60戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| サニーコート沼袋 | 2005年 | 11分 | 25戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| セボン哲学堂公園 | 2000年 | 12分 | 7戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ロアール江古田 | 2007年 | 12分 | 21戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008年 | 3分 | 61戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
グランヴァン中野江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田2丁目1-20
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩13分（道路距離989m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.724125, 139.668976
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン中野江古田から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.9万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区沼袋二丁目２００番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第七中学校中学校108m
- 中野区立江古田小学校小学校316m
- 国際短期大学短期大学553m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校593m
- 中野区立江原小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 松が丘保育園保育所182m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所278m
- 金の峯幼稚園幼稚園316m
- にじいろ保育園松が丘保育所344m
- グローバルキッズ沼袋園保育所364m
医療機関
- ヤマザキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 神戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- 松が丘医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科227m
- 荻原医院診療所・内科 小児科228m
- 小児科内科高田医院診療所・内科 アレルギー科 小児科234m
福祉施設
- シルバーシティ哲学堂有料老人ホーム155m
- 城西江古田療育園児童発達支援センター214m
- こころ訪問介護障害者サービス施設241m
- ドレミファソライズＦＣ中野児童福祉サービス施設250m
- 小規模多機能ホーム えごたの家介護保険等の施設336m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館88m
- (公財)東京子ども図書館図書館675m
- 中野区立上高田図書館図書館815m
- 新宿区立西落合図書館図書館918m
- 武蔵大学図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン中野江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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