日商岩井哲学堂マンション
東京都中野区江古田1丁目39-8
西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（1,146m）
日商岩井哲学堂マンションは、中野区江古田1丁目に1972年3月に竣工した地上10階・48戸の建物です。最寄りの沼袋駅までは徒歩15分で、道路距離1146mの実測に基づきます。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域とされています。
日商岩井哲学堂マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円で、江古田の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回る水準です。江古田の取引住戸の築年は中央値で2018年と新しく、1972年竣工の本物件とは50年近い差があります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、この築年差が推定単価の差につながっています。70㎡換算の推定価格は4,620万円が目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972年 | 15分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | 48戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| マンション沼袋 | 1972年 | 9分 | 52戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 大洋江古田マンション | 1971年 | 12分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| フラワーレヂデンス | 1972年 | 5分 | 12戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 沼袋スカイハイツ | 1972年 | 11分 | 42戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
日商岩井哲学堂マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田1丁目39-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩15分（道路距離1,146m）
- 竣工
- 1972年3月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.724171, 139.670609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日商岩井哲学堂マンションから最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.9万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区沼袋二丁目２００番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第七中学校中学校241m
- 中野区立江古田小学校小学校429m
- 中野区立江原小学校小学校633m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校663m
- 国際短期大学短期大学698m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園松が丘保育所217m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所248m
- 松が丘保育園保育所312m
- 江古田ここわ保育園保育所324m
- 金の峯幼稚園幼稚園374m
医療機関
- 松が丘医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科105m
- ヤマザキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科271m
- 小児科内科高田医院診療所・内科 アレルギー科 小児科283m
- 斉藤医院診療所・内科 消化器科 外科332m
- 神戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科340m
福祉施設
- こころ訪問介護障害者サービス施設192m
- 城西江古田療育園児童発達支援センター254m
- シルバーシティ哲学堂有料老人ホーム263m
- グランフォレスト哲学堂有料老人ホーム284m
- みずの塔ふれあいの家老人福祉センター292m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館163m
- (公財)東京子ども図書館図書館558m
- 中野区立上高田図書館図書館727m
- 新宿区立西落合図書館図書館773m
- 武蔵大学図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日商岩井哲学堂マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
日商岩井哲学堂マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。