大洋江古田マンション
東京都中野区江古田2丁目9-16
西武新宿線 沼袋駅 徒歩12分（1,043m）
大洋江古田マンションは、1971年6月竣工、総戸数16戸の地上4階建てで、西武新宿線沼袋駅から徒歩14分に位置します。第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%と、規模を抑えた低層の住宅地に立つ建物です。
大洋江古田マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,620万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−36%中野区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,620万円という目安です。江古田の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2018年で、本建物は50年近く古いことが差の主な要因です。中野区全体の103.8万円/㎡との差も同様に築年差で説明できます。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大洋江古田マンション | 1971年 | 12分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | 48戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| カーサ沼袋 | 1970年 | 4分 | 53戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972年 | 15分 | 48戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 沼袋コーポラス | 1970年 | 3分 | 35戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| マンション沼袋 | 1972年 | 9分 | 52戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.7万円/㎡に対して+25%です。
大洋江古田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田2丁目9-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩12分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.725033, 139.667480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大洋江古田マンションから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.9万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区沼袋二丁目２００番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第七中学校中学校60m
- 中野区立江古田小学校小学校152m
- 国際短期大学短期大学411m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校453m
- 中野区立江原小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 金の峯幼稚園幼稚園215m
- 松が丘保育園保育所219m
- テンダーラビング保育園 江古田保育所295m
- グローバルキッズ沼袋園保育所348m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所353m
医療機関
- 荻原医院診療所・内科 小児科71m
- ヤマザキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科147m
- 小児科内科高田医院診療所・内科 アレルギー科 小児科174m
- 斉藤医院診療所・内科 消化器科 外科178m
- 医療法人社団 田中歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科244m
福祉施設
- ドレミファソライズＦＣ中野児童福祉サービス施設119m
- 城西江古田療育園児童発達支援センター178m
- シルバーシティ哲学堂有料老人ホーム244m
- 日本リック訪問介護中野北事業所障害者サービス施設271m
- グランドマスト江古田の杜有料老人ホーム276m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館143m
- (公財)東京子ども図書館図書館744m
- 中野区立上高田図書館図書館982m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,039m
- 武蔵大学図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大洋江古田マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
大洋江古田マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。