中野公園ハイツ
東京都中野区新井4丁目32-9
西武新宿線 沼袋駅 徒歩2分（207m）
中野公園ハイツは、西武新宿線沼袋駅から徒歩3分の場所に建つ、1972年2月竣工の地上8階・総戸数48戸のマンションです。徒歩分は道路距離207mの実測に基づきます。新井の取引住戸の築年中央値である2002年より30年古い年代の建物にあたります。
中野公園ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,648万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−36%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,648万円という目安です。新井の㎡単価中央値110.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が築1年あたり1.75%と算出されているためです。同じ駅で1972年築の建物には72.0万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| フラワーレヂデンス | 1972年 | 5分 | 12戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| マンション沼袋 | 1972年 | 9分 | 52戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972年 | 15分 | 48戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 沼袋スカイハイツ | 1972年 | 11分 | 42戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| パラシオン中野 | 1973年 | 3分 | 42戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.6万円/㎡に対して+26%です。
中野公園ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井4丁目32-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩2分（道路距離207m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.718163, 139.663467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野公園ハイツから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.5万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区沼袋１丁目２５７番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校434m
- 中野区立平和の森小学校小学校481m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校629m
- 国際短期大学短期大学752m
- 中野区立第七中学校中学校838m
保育園・幼稚園
- 沼袋保育園保育所229m
- 沼袋幼稚園幼稚園366m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所376m
- キッズフォレ平和の森保育所378m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園399m
医療機関
- 南口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科100m
- 医療法人社団 くまくぼ整形外科診療所・整形外科 理学診療科105m
- 西武沼袋医院診療所・内科 循環器科 外科 皮膚泌尿器科105m
- サエグサ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科111m
- 新井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
福祉施設
- 沼袋高齢者会館老人福祉センター226m
- ケアサービス陽だまり障害者サービス施設243m
- 社会福祉法人中野区福祉サービス事業団ヘルパーステーション中野障害者サービス施設258m
- まっしろキャンバス障害者サービス施設323m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設371m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館834m
- 中野区立江古田図書館図書館904m
- 中野区立上高田図書館図書館1,055m
- 明治大学中野図書館図書館1,279m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野公園ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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