フラワーレヂデンス
東京都中野区新井4丁目4-2
西武新宿線 沼袋駅 徒歩5分（365m）
フラワーレヂデンスは、西武新宿線沼袋駅から徒歩5分の新井4丁目に建つ、総戸数12戸の小規模マンションです。1972年6月竣工で、地上6階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数はごく少なくなります。
フラワーレヂデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,648万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−36%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、40㎡換算で2,648万円が目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が働くため、1972年築の本物件は水準が低めに算出されます。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラワーレヂデンス | 1972年 | 5分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | 48戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| マンション沼袋 | 1972年 | 9分 | 52戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972年 | 15分 | 48戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| 沼袋スカイハイツ | 1972年 | 11分 | 42戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| パラシオン中野 | 1973年 | 3分 | 42戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.6万円/㎡に対して+26%です。
フラワーレヂデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井4丁目4-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩5分（道路距離365m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.716560, 139.664307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラワーレヂデンスから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校356m
- 中野区立平和の森小学校小学校430m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校683m
- 東亜学園高等学校高等学校767m
- 窪田理容美容専門学校専修学校793m
保育園・幼稚園
- 中野りとるぱんぷきんず保育所244m
- 沼袋保育園保育所348m
- キッズフォレ平和の森保育所355m
- ピオニイ保育園保育所432m
- 野方学院幼稚部幼稚園444m
医療機関
- ショートステイ友愛医務室診療所・内科136m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 医療法人社団 くまくぼ整形外科診療所・整形外科 理学診療科259m
- 西武沼袋医院診療所・内科 循環器科 外科 皮膚泌尿器科259m
- サエグサ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科268m
福祉施設
- ケアサービス陽だまり障害者サービス施設96m
- 介護事業所めだか障害者サービス施設273m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設275m
- まっしろキャンバス児童福祉サービス施設288m
- 新井薬師児童館児童館346m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館911m
- 中野区立上高田図書館図書館1,007m
- 中野区立江古田図書館図書館1,023m
- 明治大学中野図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラワーレヂデンスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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