マイステージ中野４
東京都中野区沼袋1丁目10-15
西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分（178m）
マイステージ中野４は、西武新宿線沼袋駅から徒歩3分の位置に建つ、総戸数16戸・地上4階の小規模マンションです。1992年3月竣工で、沼袋の取引住戸の築年中央値1993年とほぼ同世代にあたります。第１種中高層住居専用地域内の既成住宅地域に位置します。
マイステージ中野４の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,476万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
−32%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は70.8万円/㎡、35㎡換算で推定2,476万円です。沼袋の㎡単価中央値72.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、中野区全体の103.8万円/㎡とは差があります。築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されており、1992年築という築年数が単価に反映された結果です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイステージ中野４ | 1992年 | 3分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| エレガンス中野 | 1992年 | 7分 | 14戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランドコート中野 | 1993年 | 3分 | 23戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| アポーラ中野 | 1993年 | 12分 | 31戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| スターハイツ哲学堂 | 1985年 | 11分 | 17戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| グレースハウス戸倉 | 1991年 | 5分 | 9戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| プレール中野 | 1989年 | 8分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
マイステージ中野４の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋1丁目10-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分（道路距離178m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.718430, 139.666656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイステージ中野４から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校186m
- 東亜学園高等学校高等学校598m
- 中野区立第七中学校中学校711m
- 中野区立平和の森小学校小学校718m
- 国際短期大学短期大学795m
保育園・幼稚園
- 沼袋保育園保育所177m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所232m
- 沼袋幼稚園幼稚園319m
- 大和東もみじの森保育園保育所374m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所380m
医療機関
- 宮川歯科診療所歯科診療所・歯科110m
- ショートステイ友愛医務室診療所・内科164m
- 西武沼袋医院診療所・内科 循環器科 外科 皮膚泌尿器科226m
- 医療法人社団 くまくぼ整形外科診療所・整形外科 理学診療科226m
- サエグサ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科230m
福祉施設
- まっしろキャンバス障害者サービス施設65m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森 弐番館有料老人ホーム126m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム140m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設171m
- 沼袋高齢者会館老人福祉センター181m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館753m
- 中野区立上高田図書館図書館766m
- 中野区立野方図書館図書館1,123m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,276m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイステージ中野４のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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