ルーブル中野沼袋
東京都中野区沼袋4丁目36-9
西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（810m）
ルーブル中野沼袋は、西武新宿線沼袋駅から徒歩11分の近隣商業地域に建つ、地上9階・総戸数60戸のマンションです。2006年3月竣工で、沼袋の取引住戸の築年中央値1993年より新しい部類に入ります。周辺は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ルーブル中野沼袋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,163万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.4万円/㎡
−13%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は90.4万円/㎡、35㎡換算で3,163万円が目安です。沼袋の㎡単価中央値72.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値より13年新しいためで、築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定に基づきます。一方で中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野沼袋 | 2006年 | 11分 | 60戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| アデッソ中野 | 2006年 | 9分 | 22戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランヴァン中野江古田 | 2006年 | 13分 | 35戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008年 | 3分 | 61戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| セボン哲学堂公園 | 2000年 | 12分 | 7戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| サニーコート沼袋 | 2005年 | 11分 | 25戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ルーブル中野新井 | 2009年 | 6分 | 33戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
建物の構成
ルーブル中野沼袋は2棟で構成されています。総戸数は60戸、竣工は2006〜2007年と棟によって差があります。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2006年 | 60戸 | 地上9階 |
| 弐番館 | 2007年 | 45戸 | 地上9階 |
ルーブル中野沼袋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋4丁目36-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（道路距離810m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全60戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723537, 139.660828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル中野沼袋から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際短期大学短期大学243m
- 中野区立緑野小学校小学校336m
- 中野区立緑野中学校中学校339m
- 中野区立江古田小学校小学校591m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- なかよしの森保育園保育所341m
- 野方さくら保育園保育所428m
- 浄風幼稚園幼稚園454m
- グローバルキッズ沼袋園保育所457m
- 沼袋幼稚園幼稚園489m
医療機関
- あつみ歯科歯科診療所・歯科109m
- 医療法人社団 あんず会 いしい内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科135m
- 北部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科139m
- ゆかり歯科歯科診療所・歯科193m
- 広川医院診療所・内科 循環器科 神経内科 理学診療科196m
福祉施設
- ケア２１中野障害者サービス施設138m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野沼袋軽費老人ホーム139m
- 北部すこやか障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設142m
- 北部すこやか福祉センター相談所等の施設143m
- 中野区江古田地域包括支援センター相談所等の施設146m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館758m
- 中野区立野方図書館図書館901m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,364m
- 中野区立上高田図書館図書館1,396m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル中野沼袋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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