沼袋スカイハイツ
東京都中野区沼袋4丁目38-14
西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（868m）
沼袋スカイハイツは1972年11月竣工、42戸・地上7階の中規模マンションです。沼袋駅から徒歩11分、道路距離868mという位置で、周辺は近隣商業地域に指定されています。緑野小学校・緑野中学校の学区にあたり、どちらも250m台の近さです。
沼袋スカイハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,745万円
35㎡は中野区沼袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−52%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円で、沼袋の成約中央値72.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1993年である一方、この建物は1972年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いている点が主な理由です。35㎡なら推定1,745万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区沼袋の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区沼袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沼袋スカイハイツ | 1972年 | 11分 | — | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | 48戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| マンション沼袋 | 1972年 | 9分 | 52戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 日商岩井哲学堂マンション | 1972年 | 15分 | 48戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| フラワーレヂデンス | 1972年 | 5分 | 12戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| オークハイツ | 1973年 | 11分 | 11戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
中野区沼袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-28%です。
沼袋スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区沼袋4丁目38-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分（道路距離868m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723083, 139.659256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
沼袋スカイハイツから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区江古田４丁目１６４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立緑野中学校中学校215m
- 中野区立緑野小学校小学校266m
- 国際短期大学短期大学389m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校586m
- 練馬区立豊玉中学校中学校696m
保育園・幼稚園
- 野方さくら保育園保育所280m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所359m
- なかよしの森保育園保育所475m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園533m
- 浄風幼稚園幼稚園539m
医療機関
- 葉山歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 医療法人社団 佐光会 さわだ医院診療所・内科 消化器科 小児科179m
- あつみ歯科歯科診療所・歯科223m
- 社会福祉法人東京武尊会 東京令和館 中野診療所診療所・内科250m
- 北部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科270m
福祉施設
- 愛の家都市型軽費老人ホーム中野沼袋軽費老人ホーム156m
- 東山高齢者会館老人福祉センター220m
- 中野区立療育センターアポロ園児童発達支援センター248m
- 相談支援事業所アポロ児童福祉サービス施設250m
- 東京令和館 中野介護保険等の施設252m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館773m
- 中野区立江古田図書館図書館908m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
沼袋スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区沼袋の他の建物
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