緑苑台コーポ
東京都中野区新井4丁目32-12
西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分（162m）
緑苑台コーポは、西武新宿線沼袋駅から徒歩3分に建つ総戸数52戸のマンションです。1968年3月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。新井の取引住戸の築年中央値である2002年より大幅に古く、駅至近の立地と築年の古さが同時に並ぶ建物です。
緑苑台コーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,648万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−36%中野区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、40㎡なら推定2,648万円が目安です。新井の㎡単価中央値110.3万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは、中野区の成約2,565件から求めた築1年あたり1.75%の下落率が、1968年築という築年に強く効いているためです。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
沼袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
沼袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑苑台コーポ | 1968年 | 3分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 三田沼袋コーポ | 1969年 | 7分 | 24戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 沼袋コーポラス | 1970年 | 3分 | 35戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 大洋江古田マンション | 1971年 | 12分 | 16戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973年 | 7分 | 23戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| カーサ沼袋 | 1970年 | 4分 | 53戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| 中野公園ハイツ | 1972年 | 2分 | 48戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.6万円/㎡に対して+26%です。
緑苑台コーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井4丁目32-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分（道路距離162m）
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,330人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.718567, 139.663513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
緑苑台コーポから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.5万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区沼袋１丁目２５７番９外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校442m
- 中野区立平和の森小学校小学校518m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校646m
- 国際短期大学短期大学707m
- 中野区立第七中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- 沼袋保育園保育所197m
- 沼袋幼稚園幼稚園325m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所399m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園404m
- キッズフォレ平和の森保育所413m
医療機関
- 南口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科57m
- 医療法人社団 くまくぼ整形外科診療所・整形外科 理学診療科73m
- 西武沼袋医院診療所・内科 循環器科 外科 皮膚泌尿器科73m
- サエグサ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科76m
- 新井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- 沼袋高齢者会館老人福祉センター194m
- 社会福祉法人中野区福祉サービス事業団ヘルパーステーション中野障害者サービス施設217m
- ケアサービス陽だまり障害者サービス施設274m
- まっしろキャンバス障害者サービス施設325m
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設385m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館844m
- 中野区立江古田図書館図書館865m
- 中野区立上高田図書館図書館1,049m
- 明治大学中野図書館図書館1,324m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
緑苑台コーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
緑苑台コーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。