グランドメゾン江古田の杜
東京都中野区江古田3丁目14-13
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分（916m）
グランドメゾン江古田の杜は、2018年2月竣工、地上14階・532戸という規模の大きな住宅です。江古田3丁目で取引されている中古マンションの築年中央値も2018年で、町丁目の成約層と同じ世代にあたります。都営大江戸線の新江古田駅からは徒歩12分です。
グランドメゾン江古田の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,700万円
70㎡は中野区江古田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+6%中野区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、江古田の㎡単価中央値110.0万円/㎡と同水準、中野区全体の103.8万円/㎡は上回ります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、2018年竣工という比較的新しい築年が水準を支えています。70㎡換算の推定価格は7,700万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区江古田の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江古田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン江古田の杜 | 2018年 | 10分 | — | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| クリオ新江古田スイートテラス | 2015年 | 5分 | 33戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| アクサス中野新江古田 | 2008年 | 11分 | 30戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク中野江原町 | 2014年 | 5分 | 41戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| プラウド江古田の森公園 | 2011年 | 7分 | 31戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
中野区江古田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.0万円/㎡に対して+45%です。
グランドメゾン江古田の杜の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江古田3丁目14-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分（道路距離916m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全532戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 江古田小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.727951, 139.664627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江古田小学校
- 中野区江古田2-13-28
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン江古田の杜から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉中１丁目１０９１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京警察病院看護専門学校専修学校191m
- 中野区立江古田小学校小学校263m
- 国際短期大学短期大学371m
- 中野区立第七中学校中学校472m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- 徳田保育園保育所107m
- にじいろ保育園江古田の杜保育所156m
- なかよしの森保育園保育所259m
- アスクとよたま一丁目保育園保育所284m
- 浄風幼稚園幼稚園288m
医療機関
- 社会福祉法人武蔵野療園 特別養護老人ホーム中野友愛ホーム診療所診療所・内科78m
- 社会福祉法人 武蔵野療園病院病院・内科 リハビリ科79m
- 慈生会 ベタニアホーム付属診療所診療所・内科113m
- 医療法人財団 健貢会 総合東京病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 血液内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 消化器外科 呼吸器外科 心臓血管外科 血管外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 美容外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 産婦人科 腎臓内科 糖尿病 代謝内科 放射線科 放射線診断科 放射線治療科 救急科113m
- 社会福祉法人 浄風園 中野江古田病院病院・内科 循環器内科 外科 消化器外科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 歯科 リハビリ科 消化器内科 糖尿病内科 救急科142m
福祉施設
- 中野友愛ホーム介護保険等の施設61m
- 武蔵野療園病院介護医療院介護保険等の施設62m
- 武蔵野療園病院無料低額診療施設67m
- グループホーム ゆうあい介護保険等の施設68m
- ベタニアホーム介護保険等の施設98m
文化施設
- 中野区立江古田図書館図書館523m
- (公財)東京子ども図書館図書館943m
- 武蔵大学図書館図書館1,038m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,316m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン江古田の杜のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江古田の他の建物
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