グローリオ中野新江古田
東京都中野区江原町3丁目35-8
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩1分（51m）
グローリオ中野新江古田は、都営大江戸線新江古田駅から徒歩1分に建つ2003年3月竣工、総戸数87戸の建物です。地上8階・地下1階の規模で、駅までの道路距離は51mと実測されています。近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を高層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域と評しています。
グローリオ中野新江古田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,260万円
40㎡は中野区江原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
−21%中野区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡、40㎡換算で3260万円が目安です。江原町の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1999年より新しいためと読めます。同じ駅の2000年築の建物が76.0万円/㎡、2006年築が94.4万〜110.0万円/㎡で並ぶ中、築年に応じた中間の水準です。中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
中野区中野区江原町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区江原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ中野新江古田 | 2003年 | 1分 | — | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| マノー新江古田 | 2000年 | 4分 | 30戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| グリーンコート中野 | 2006年 | 11分 | 56戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ | 2006年 | 12分 | 29戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和北江古田公園ホームズ | 2006年 | 6分 | 66戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
| アクサス中野新江古田 | 2008年 | 11分 | 30戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| フェアロージュ中野北江古田公園 | 2000年 | 7分 | 24戸 | 江原町 | 76.0万円/㎡ |
中野区江原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.2万円/㎡に対して-26%です。
グローリオ中野新江古田の諸元
- 所在地
- 東京都中野区江原町3丁目35-8
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩1分（道路距離51m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.732918, 139.670853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ中野新江古田から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+8%前年比
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校287m
- 中野区立江原小学校小学校448m
- 武蔵高等学校高等学校485m
- 武蔵中学校中学校491m
- 武蔵大学大学536m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所52m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所327m
- さくらさくみらい 江原町保育所375m
- 江古田幼稚園幼稚園443m
- ソラスト新江古田保育園保育所526m
医療機関
- 医療法人社団小金澤医院診療所・内科 循環器内科12m
- 浜崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科12m
- 江原町小児科耳鼻科診療所・小児科 耳鼻咽喉科12m
- よしの女性診療所診療所・婦人科12m
- 医療法人社団啓歯会旭丘歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科36m
福祉施設
- ショートステイ翔和障害者サービス施設202m
- ケアウェル練馬障害者サービス施設238m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設287m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設290m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設401m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館534m
- (公財)東京子ども図書館図書館698m
- 中野区立江古田図書館図書館905m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,081m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ中野新江古田のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区江原町の他の建物
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