豊玉豊栄ハイツ
東京都練馬区豊玉北1丁目8-11
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩2分（108m）
豊玉豊栄ハイツは、1974年4月竣工、総戸数6戸で地上7階建ての小規模マンションです。都営大江戸線 新江古田駅までは道路距離108mの実測で徒歩2分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を高層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域としています。
豊玉豊栄ハイツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,376万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
−31%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,376万円という目安です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は27年古い点が影響しています。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が確認され、区全体の79.3万円/㎡との差もここに表れます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊玉豊栄ハイツ | 1974年 | 2分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田サニーハイツ | 1974年 | 2分 | 65戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田パークサイドハイム | 1981年 | 5分 | 9戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ルネ豊玉 | 1974年 | 9分 | 18戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 高野マンション | 1973年 | 7分 | 13戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 三田豊玉北コーポ | 1976年 | 2分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田ローヤルコーポ | 1972年 | 3分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均86.7万円/㎡に対して+4%です。
豊玉豊栄ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北1丁目8-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩2分（道路距離108m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.732887, 139.669296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊玉豊栄ハイツから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+8%前年比
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉東小学校小学校147m
- 武蔵高等学校高等学校412m
- 武蔵中学校中学校417m
- 武蔵大学大学480m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校495m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所89m
- ソラスト新江古田保育園保育所393m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所466m
- さくらさくみらい 江原町保育所490m
- 江古田幼稚園幼稚園543m
医療機関
- 医療法人社団翔誠会 新江古田こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 医療法人社団啓歯会旭丘歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科105m
- 浜崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科129m
- 医療法人社団小金澤医院診療所・内科 循環器内科148m
- よしの女性診療所診療所・婦人科148m
福祉施設
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設267m
- ショートステイ翔和障害者サービス施設292m
- ふれあい学童 空障害者サービス施設324m
- ケアウェル練馬障害者サービス施設341m
- ケアホームやまゆり障害者サービス施設390m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館476m
- (公財)東京子ども図書館図書館781m
- 中野区立江古田図書館図書館887m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,169m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊玉豊栄ハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
豊玉豊栄ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。