江古田パークサイドハイム
東京都練馬区豊玉上1丁目17-7
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分（383m）
江古田パークサイドハイムは、都営大江戸線新江古田駅から徒歩5分に建つ総戸数9戸、地上3階の小規模マンションです。1981年3月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
江古田パークサイドハイムの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,839万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−23%練馬区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
豊玉上の中古成約は2023Q3〜2026Q1の109件で㎡単価中央値86.7万円、取引住戸の築年中央値は2000年です。本建物は竣工1981年3月でこれより築古のため、推定㎡単価は61.3万円/㎡、30㎡で推定1,839万円という目安になります。同駅で築年の近い建物は80.8万〜100.0万円/㎡の成約もあり、幅があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田パークサイドハイム | 1981年 | 5分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田チェリーマンション | 1980年 | 2分 | 14戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| コスモ桜台 | 1987年 | 11分 | 20戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| グランドコート江古田 | 1990年 | 8分 | 45戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| パレ豊玉 | 1980年 | 2分 | 14戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田チェリー | 1980年 | 4分 | 15戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 豊玉チェリーB | 1982年 | 6分 | 6戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.3万円/㎡に対して-4%です。
江古田パークサイドハイムの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上1丁目17-7
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.735172, 139.669495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田パークサイドハイムから最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉上１丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵高等学校高等学校224m
- 武蔵中学校中学校232m
- 武蔵大学大学261m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校327m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校460m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所265m
- 太陽の子江古田保育園保育所397m
- ソラスト新江古田保育園保育所404m
- 江古田幼稚園幼稚園408m
- 太陽保育園保育所424m
医療機関
- 医療法人社団真成会新江古田診療所診療所・内 小児 リハビリ71m
- 医療法人社団真成会 野口医院診療所・内 胃腸 循環器 放射線 小児99m
- 河田眼科診療所・眼185m
- 医療法人社団史翔会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科192m
- 上野歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科195m
福祉施設
- ケアウェル練馬障害者サービス施設265m
- ふれあい学童 空障害者サービス施設316m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター429m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設447m
- えごのみ障害者サービス施設447m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館258m
- 練馬区立小竹図書館図書館949m
- (公財)東京子ども図書館図書館976m
- 中野区立江古田図書館図書館1,141m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田パークサイドハイムのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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