グランドコート江古田
東京都練馬区旭丘1丁目15-11
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分（631m）
グランドコート江古田は、練馬区旭丘1丁目に1990年9月に竣工した地上4階・総戸数45戸のマンションです。都営大江戸線の新江古田駅から徒歩8分で、周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率400.0%の区域にあたります。
グランドコート江古田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,607万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
−5%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円/㎡で、48㎡なら推定価格は3,607万円が目安です。旭丘の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより築古にあたる点が差の一因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドコート江古田 | 1990年 | 8分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ豊玉第2 | 1990年 | 5分 | 50戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| コスモ桜台 | 1987年 | 11分 | 20戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| プリミエール豊玉 | 1994年 | 5分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第３ | 1991年 | 5分 | 43戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田パークサイドハイム | 1981年 | 5分 | 9戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| プレイスフォーティー | 1991年 | 7分 | 14戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して-12%です。
グランドコート江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目15-11
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.732292, 139.676697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドコート江古田から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区江原町三丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立江原小学校小学校441m
- 練馬区立旭丘小学校小学校489m
- 豊島区立さくら小学校小学校512m
- 新宿区立落合第六小学校小学校569m
- 日本大学大学579m
保育園・幼稚園
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所244m
- さくらさくみらい 江原町保育所291m
- 江原保育園保育所378m
- 長崎森のなかま保育園保育所472m
- 江古田幼稚園幼稚園488m
医療機関
- 公益財団法人 東京都医療保健協会 練馬総合病院病院・内科 循環器内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 漢方内科 循環器外科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 救急科133m
- ちごの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- 武田内科クリニック診療所・内科 循環器科214m
- 特別養護老人ホーム風かおる里内診療所診療所・内科 精神科265m
- 林医院診療所・内科 消化器科283m
福祉施設
- 訪問介護本舗こねこ障害者サービス施設51m
- すのうべる障害者サービス施設170m
- 中野江原短期入所障害者サービス施設243m
- 中野第二江原寮障害者サービス施設246m
- ポシェット障害者サービス施設246m
文化施設
- (公財)東京子ども図書館図書館537m
- 新宿区立西落合図書館図書館755m
- 武蔵大学図書館図書館967m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,071m
- 中野区立江古田図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドコート江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
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