プリミエール豊玉
東京都練馬区豊玉上1丁目17-3
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分（376m）
プリミエール豊玉は、都営大江戸線新江古田駅から徒歩5分の位置に建つ、総戸数22戸・地上5階の小規模マンションです。1994年4月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する第１種中高層住居専用地域にあたり、同駅周辺の同年代物件と並ぶ位置づけです。
プリミエール豊玉の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,331万円
30㎡は練馬区豊玉上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−2%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡で、30㎡なら推定価格は2,331万円です。豊玉上の成約㎡単価中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。練馬区全体の79.3万円/㎡にも近い水準で、いずれも推定値であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉上の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリミエール豊玉 | 1994年 | 5分 | — | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994年 | 11分 | 20戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グランドコート江古田 | 1990年 | 8分 | 45戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| コスモ桜台 | 1987年 | 11分 | 20戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| セザール江古田 | 1996年 | 3分 | 20戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グランドメゾン江古田 | 2003年 | 8分 | 41戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003年 | 13分 | 30戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
練馬区豊玉上の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.3万円/㎡に対して-4%です。
プリミエール豊玉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉上1丁目17-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩5分（道路距離376m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.734985, 139.669067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリミエール豊玉から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉上１丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵高等学校高等学校206m
- 武蔵中学校中学校214m
- 武蔵大学大学256m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校291m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校420m
保育園・幼稚園
- マグハウス江古田保育所259m
- ソラスト新江古田保育園保育所361m
- 太陽の子江古田保育園保育所434m
- 江古田幼稚園幼稚園451m
- 太陽保育園保育所463m
医療機関
- 医療法人社団真成会新江古田診療所診療所・内 小児 リハビリ48m
- 医療法人社団真成会 野口医院診療所・内 胃腸 循環器 放射線 小児142m
- 河田眼科診療所・眼212m
- 上野歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科217m
- 医療法人社団史翔会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科234m
福祉施設
- ふれあい学童 空障害者サービス施設273m
- ケアウェル練馬障害者サービス施設300m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター388m
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬介護保険等の施設408m
- えごのみ障害者サービス施設478m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館253m
- (公財)東京子ども図書館図書館979m
- 練馬区立小竹図書館図書館989m
- 中野区立江古田図書館図書館1,120m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリミエール豊玉のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉上の他の建物
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