ライオンズマンション桜台第5
東京都練馬区豊玉北3丁目6-13
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩11分（834m）
ライオンズマンション桜台第5は、1994年11月竣工、総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。都営大江戸線新江古田駅から道路距離834mを実測した徒歩11分の位置にあり、周囲はマンションの中に一般住宅も混在する住宅地域とされています。
ライオンズマンション桜台第5の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,981万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
±0%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,981万円という目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、区全体の79.3万円/㎡とほぼ同水準に落ち着いています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994年 | 11分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| プリミエール豊玉 | 1994年 | 5分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| セザール江古田 | 1996年 | 3分 | 20戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グランドコート江古田 | 1990年 | 8分 | 45戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| コスモ桜台 | 1987年 | 11分 | 20戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第３ | 1991年 | 5分 | 43戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| グランドメゾン江古田 | 2003年 | 8分 | 41戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均89.2万円/㎡に対して+1%です。
ライオンズマンション桜台第5の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北3丁目6-13
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩11分（道路距離834m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,685人
- 小学校区
- 豊玉東小学校
- 中学校区
- 豊玉第二中学校
- 緯度経度
- 35.732819, 139.662201
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉東小学校
- 練馬区豊玉北1-16-1
- 中学校
- 豊玉第二中学校
- 練馬区豊玉北2-24-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション桜台第5から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北２丁目５番２
この標準地の周辺の状況
マンション等の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校306m
- 練馬区立豊玉東小学校小学校497m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校512m
- 練馬区立豊玉中学校中学校549m
- 東京警察病院看護専門学校専修学校564m
保育園・幼稚園
- 桜台幼稚園幼稚園104m
- アスク豊玉中保育園保育所143m
- さくらさくみらい 豊玉北保育所191m
- 豊玉第四保育園保育所238m
- ソラスト新江古田保育園保育所307m
医療機関
- 医療法人社団良歯会斉藤ビル歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科330m
- 医療法人社団慶誠会佐々木医院診療所・内 胃腸 外337m
- 医療法人社団篤晴会 坂本整形外科クリニック診療所・整形 リウマチ リハビリ 外338m
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科341m
福祉施設
- 豊玉北地区区民館児童館76m
- あい介護サービス練馬障害者サービス施設255m
- 有料老人ホーム サニーライフ練馬豊玉有料老人ホーム280m
- ＮＰＯ法人ふれあい学童 空児童発達支援センター307m
- スタイルケア練馬障害者サービス施設355m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館674m
- 練馬区立練馬図書館図書館943m
- 中野区立江古田図書館図書館1,075m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション桜台第5のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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