大洋江古田マンション
東京都練馬区旭丘1丁目54-12
西武池袋線 江古田駅 徒歩4分（268m）
大洋江古田マンションは、江古田駅から徒歩4分の地上5階・43戸という小規模な建物です。1973年5月竣工で、旭丘の取引住戸の築年中央値である1994年よりかなり古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
大洋江古田マンションの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
2,647万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−31%練馬区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡で、48㎡の場合の推定価格は2,647万円です。旭丘の㎡単価中央値80.8万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.82%という築年下落率を機械的に当てはめた結果です。同じ駅の1972〜1976年築の成約は76.0〜90.0万円/㎡で、推定値はこれより低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大洋江古田マンション | 1973年 | 4分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 江古田ハイツ | 1972年 | 2分 | 103戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィラ江古田 | 1972年 | 4分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田パークマンション | 1972年 | 5分 | 197戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 栄町ビル | 1976年 | 4分 | 10戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 大進マンション | 1970年 | 15分 | 9戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.0万円/㎡に対して-5%です。
大洋江古田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目54-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.736305, 139.675034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大洋江古田マンションから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学143m
- 練馬区立旭丘小学校小学校159m
- 練馬区立旭丘中学校中学校289m
- 豊島区立さくら小学校小学校448m
- 武蔵野音楽大学大学647m
保育園・幼稚園
- 江古田幼稚園幼稚園108m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所321m
- 太陽保育園保育所360m
- 太陽の子江古田保育園保育所390m
- 栄町保育園保育所511m
医療機関
- うちうみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科47m
- 大野医院診療所・内 小児 循環器 アレルギー118m
- 医療法人社団孝志会 江古田内科整形外科診療所・内 整形 リハビリ128m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科149m
- 医療法人社団仁玲会 江古田まえはらクリニック診療所・耳鼻科 小児耳鼻科 小児 アレルギー168m
福祉施設
- 錦華学院児童養護施設296m
- すのうべる障害者サービス施設302m
- ケアウェル練馬障害者サービス施設302m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設348m
- そんぽの家Ｓ江古田有料老人ホーム363m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館628m
- 武蔵大学図書館図書館669m
- (公財)東京子ども図書館図書館962m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,163m
- 豊島区立千早図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大洋江古田マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
大洋江古田マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。